Да, жизнь иногда преподносит нам сюрпризы и иногда они очень даже приятные, как например получение дара. Существуют ли ограничения в процедуре оформления дара, как в случае описанном автором данного вопроса.Да! Ограничения есть! Какие именно? Это если даритель является лицом недееспособным и это признано в судебном порядке. Это если даритель осуществляет дарение ему не принадлежащего имущества или это имущество находится в долевом виде собственности : - тогда даритель может подарить только долю имущества, которая принадлежит именно ему. а не всё имущество. Это когда существуют международные законодательные запреты на осуществление такого рода дарения. Например? Например : - граждане Албании не имеют права дарить и завещать своё имущество гражданам других государств и в этом случае вступает силу закон зеркальности законодательных мер. Имеет ли значение возраст лица , которому передается дар? Ответ отрицательный! Нет! Возраст лица , которому передается дар значения не имеет.Что это значит? Это значит , что бабушка реально может осуществить акт дарения лично ей принадлежащего имущества(квартиры в данном случае) своему трёхлетнему внуку. До его совершеннолетия права пользования данным даром и распоряжения им по праву будут принадлежать его родителям или лицам их заменяющим, в том числе и опекунам назначенным органами опеки.При этом существуют существенные законодательные ограничения на право отчуждения(продажи) данного вида дара (имущества).Однако родители или опекуны имеют право совместного с ребёнком проживания на данной жилплощади, до особого распоряжения лица получившего данный дар, то есть до момента совершеннолетия ребёнка.После наступления совершеннолетия ребенка - он как законный владелец данного жилья может полностью и самостоятельно распорядиться своим даром... в том числе и выселить из квартиры лиц, которые осуществляли над ним опеку и его воспитание.Кроме всего прочего дар бабушки может быть : - обусловленным. Это как? Это когда бабушка подписывая дарственные документы на квартиру может конкретно оговорить, когда и пи каких условиях этот дар полностью переходит в собственность ребёнка. Например? Например : - бабушка может проживать в данной квартире до момента наступления её смерти или что в данном жилье до совершеннолетия внука могут проживать такие то лица и на таких то условиях - это всё на усмотрение дарителя то есть самой бабушки.В случае если условия обусловленного дара нарушаются, то дарополучатель может полностью или частично лишиться полученного дара. При принятии дара несовершеннолетним: - от его имени выступают его родители или законные представители (опекуны).
После вступления, в установленном законом порядке или по завещанию, в наследство квартиры, дома, дачи и так далее, необходимо зарегистрировать право собственности этого вашего недвижимого имущества, это можно сделать так же через нотариуса или самому в МФЦ. После этого вы получите выписку из государственного кадастра (реестра), где будет удостоверено право вашей собственности, раньше было свидетельство на право собственности, но депутаты его отменили. Но это не так важно, хотя на мой взгляд, различие есть и не в пользу собственника. Вот с момента получения этой выписки из государственного кадастра вы и станете полноправным хозяином (собственником), полученной по наследству квартиры, дома, дачи и так далее. Кроме того придется оформить наследство и право собственности еще и на земельный участок, если он есть при доме, квартире.
Нет не аргумент для суда. Единственным доказательством права на недвижимость является его госуд.регистрация. Все договоры не дошедшие до Росреестра - тем более договор дарения уже бессмыслены после смерти. Дата смерти - это момент открытия наследства и все, что принадлежит умершему буде поделено между наследниками по закону (конечно если нет завещания.)
По вашему вопросу дополнительно сообщаю , и уточняю: только последнее завещание имеет силу , только последнее , где именно вы - наследник. После 6 месячного срока, квартира перейдет в государственный жилищный фонд.Если есть наследники, то придется делить квартиру на доли , в том числе и обязательные.Однако, согласно 1241 статьи ГК Украины, она полагается лишь нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, проживавшим с ним на момент смерти.
Договор дарения на то и договор дарения, и вступает в силу со дня подписания. Ели вы хотите чтобы имущество досталось после смерти, то это будет другой вид договора: договор ренты или договор пожизненного содержания. Тогда квартира или дом перейдет в собственность после смерти собственника, а собственник может в течении всей жизни рассчитывать на то, что ему будут помогать и заботится.
В договоре дарения единственное что можно прописать так это то, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или доме, но дом будет принадлежать со дня подписания договора одариваемому, запись об этом делается в росреестре и выдается документ подтверждающий переход права собственности. Пару лет назад как раз оформляли договор дарения квартиры принадлежащей моей маме на меня, и для спокойствия моей мамы как раз и прописали такой пункт. Договор она, как даритель, подписывала в присутствии работника росреестра. Ее еще раз предупредили о том, что с момента подписания договора квартира ей уже принадлежать не будет и даритель это должен понимать.
