Дарственная - это здесь и сейчас, оформляете и не имеете больше никакого права на указанную квартиру, а завещание - это распоряжение на случай смерти, вы остаетесь собственником данной квартиры и если вас не станет, то в права наследования вступит тот, на кого вы составите завещание.
Дарение отменить очень сложно, если только вы не докажете, что одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, или жизнь кого - либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вам телесные повреждения. А в случае с завещанием, его можно отменить или составить новое, указав наследником другого человека.
Если вы покупаете комнату, но оформляете сделку с покупателем как дарственную от его имени, то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы стоимости этой комнаты. Не уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) лица , получающие по дарственной комнату и все что угодно, являющиеся близкими родственниками (первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя.). Все остальные уплачивают НДФЛ в размере 13%. Если возникают какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который занимается сделками с недвижимостью. Как-то так.
Дарение-такая же надежная сделка как и продажа. При этом заключается договор дарения по которому даритель дарит , а одариваемый с благодарностью принимает дар. Если речь о недвижимости, то вновь возникшее право у одариваемого на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и отменить такую сделку может только суд по иску заинтересованного лица при очень серьезных обстоятельствах. Например, если даритель был невменяем или недееспособен во время совершения сделки по дарению имущества или действовал под влиянием заблуждения или обмана. Но такие же основания для признания и сделки купли-продажи недействительной или ничтожной. Так что дрение нет оснований считать ненадежной сделкой .
Пусть подарит свою долю дочери, вы не дарите. Оформляйте свою долю. В итоге у вас с дочерью будет по 1/2. Если оформить квартиру полностью на дочь, будут нарушены ваши права. Вы возможно останетесь без квартиры. Придется надеяться только на хорошие отношения с дочерью и жить на птичьих правах. Вырастет, приведет кавалера и не дай бог, попросят вас освободить квартиру или продадут. Нельзя так рисковать, подобные ситуации нередки. И оспорить уже ничего будет нельзя.
Если бывший откажется от такого варианта, по 1/2 будет у вас с бывшим. Никого без его согласия прописать и вселить не сможете, приходить возможно будет как к себе домой. Кроме того, другие его дети смогут претендовать на наследство на его долю в этой квартире. По 1/2 дочерью - самый лучший и безопасный вариант.
По Закону зарегистрировать сделку с недвижимостью может любой её участник.
Поэтому, если договор дарения и составлен, и подписан обеими сторонами, ничто не мешает дарителю зарегистрировать это дело самостоятельно.
Росреестр примет документы на регистрацию хоть у того, хоть у другого.
Кто госпошлину заплатит, у того и примет.
Поэтому, если дарителю хочется освободиться от статуса собственника, пусть сам в Росреестр и едет.
А что при этом будет делать другая сторона, никого не интересует.
Главное то, что в Росреестре появятся сведения о смене собственника и способе перехода права собственности.
И об этом можно будет получить выписку установленной формы.
Всё.
Теперь всех соседей пострадавших от ... чего-то там ... смело можно посылать лесом.