Трудно сказать, что лучше: откладывать или брать ипотеку на 20-30 лет. Мой пример - 14 лет жизни с родителями, не могу сказать, что было плохо (мама очень помогала с сыном, делили бытовые расходы, стоимость жизни была небольшой), но СВОЕЙ жизни не было. Долго копили, купили родителям двушку, они оставили нам 3-х комнатную. Правда пришлось взять 300 тысяч на 5 лет (потребительский кредит), затем 170 тысяч на ремонт квартиры. В итоге - та же ипотека (почти 13 тысяч в месяц еще два года), затем еще год - 4600 р. Но, конечно же, планируем закрыть пораньше, хотя сейчас в связи с самостоятельной жизнью расходы в разы возросли, да и сын подрос. Сейчас жду второго ребенка, если все будет хорошо, хочу воспользоваться путинской программой (ипотечной) и оформить ипотеку, внеся материнский капитал в качестве первого взноса, купить однушку и сдать. Сыну 14 лет, еще лет пять - семь - понадобиться жилье, да и дополнительный доход, благо впереди послешкольное образование, не помешает. Естественно, попытаемся уложиться в 3 года, чтобы не переплачивать банку.
Так что разумная ипотека - выход из жилищного кризиса. Однако нужно быть уверенным в себе, иметь востребованную профессию и не затягивать с погашением кредита.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Может,Росеестр и оформит эту сделку(типа, свидетельство о праве собственности выдадут другому, а бывшему собственнику так и скажут, что бомж), а вот банк- кредитор(залогодержатель этой квартиры)- бабка надвое сказала,- без него с квартирой действий нет.
У нас была такая ситуация. И нас сказали, что в первую очередь, эту часть нужно предложить другим владельцам. И если они откажутся, тогда продавать. Отказаться должны официально, подписав полагающиеся бумаги. Добросовестный человек у вас не купит эту часть, не увидев этих бумаг. Хотя, на самом деле, такое бывает между владельцами, если они не в ладах. И продают свои части мошенникам, которые потом не дают жить остальным владельцам квартиры. Так, что если вы продаете другому совладельцы квартиру свою долю, то имеете полное право. А от налога никуда не деться.
На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости сложилась таким образом, что недвижимость будет только доражать и по предворительным прогнозам доражать с кратными темпами, ведь за первые 4-5 месяцев текущего года из за доступности ипотечных кредитов, недвижимость по россии в некоторых областях и районах выросла от 20 до 30 % (при чём необоснованно себестоимостью, а лиш из за повышения спроса).
Непосредственно по вашему вопросу, да это не плохое вложение средств, но при выборе подрядчика или субподрядчика основным критерием отбора является Возвраст компании и отзывы о ней.
Количество построенных домов, и являестя ли компания совместна с государственными органами.
