По закону вы должны объявить о своей продаже в налоговую и заплатить налог с полной суммы, которую вы поимеете с продажи. Но на вашем месте я бы просто не парился и не давал бы никаких заявлений. Дело в том, что налоговой особо наплевать на физ лиц, они больше юр. лицами занимаются.
Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от реализации квартиры (дома, земельного участка или долей в них), взимается только в том случае, если это имущество было в собственности продавца менее 3-х лет.
Время отсчитывается с момента оформления собственности, т.е. регистрации этого права в Росреестре. Единственное исключение - наследование: в этом случае право собственности начинается с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда принято наследство или когда получено свидетельство о праве собственности на него.
Налог составляет 13 % и рассчитывается не со всей суммы дохода, а с разницы между ценой продажи и одним из двух вычетов:
- либо фиксированным - в размере 1 млн. руб. - он применяется тогда, когда квартира получена по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация);
- либо ценой покупки - "чистого дохода" - он применяется, если квартира была приобретена дороже миллиона и у продавца сохранились документы, подтверждающие цену покупки. В этом случае к декларации прилагаются документы, подтверждающие, за какую сумму приобретена квартира.
Декларация при любом способе расчёта представляется обязательно (даже, если получилось, что платить налог не надо) - до 30 апреля года, следующего за продажей.
Если недвижимость была в собственности более трех лет, ничего платить и ничего сдавать не надо.
Продать сразу подаренную долю вам никто не запретить. Ну а уж будете вы платить налог или нет, зависит от стоимости продаваемой доли. Если стоимость продаваемой доли меньше одного миллиона рублей, то платить налог вы не будете. Если же стоимость продаваемой доли больше одного миллиона рублей, то придется заплатить 13% с суммы, превышающей 1000000 рублей ( в виду того, что данной недвижимостью вы владели менее трех лет). Ну и в этой ситуации возможны варианты. Например, можно занизить сумму договора (если, конечно, покупатель будет согласен и если рыночная стоимость квартиры это позволяет).
Согласно ст.220 Налогового Кодекса вы должны заплатить налог 234000 руб. это 13 % с суммы 1800000руб(2800000-1<wbr />000000).Но если вы не пользовались имущественным вычетом при покупке первой квартиры( за 1650000),то вам положен вычет при покупке второй квартиры( один раз) за 3500000руб. Он составляет 260000 руб. максимально(только до 2000000 руб).Значит должны подать в налоговую декларацию о зачете налога по двум квартирам ( за 2800000 и 3500000) и кроме того иметь возможность возвратить подоходный налог в сумме 26000 руб, за 2017г и в течение 3-х последующих лет,если конечно будете его уплачивать.
Поправлю предыдущего автора, т.к. с 2016 года законодательная база изменилась: налог уплачивается, если срок владения менее 5 лет.
В остальном все верно:
владели менее 5 лет - оплачиваете 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Подаете декларацию и оплачиваете налог до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
