По закону вы должны объявить о своей продаже в налоговую и заплатить налог с полной суммы, которую вы поимеете с продажи. Но на вашем месте я бы просто не парился и не давал бы никаких заявлений. Дело в том, что налоговой особо наплевать на физ лиц, они больше юр. лицами занимаются.
Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от реализации квартиры (дома, земельного участка или долей в них), взимается только в том случае, если это имущество было в собственности продавца менее 3-х лет.
Время отсчитывается с момента оформления собственности, т.е. регистрации этого права в Росреестре. Единственное исключение - наследование: в этом случае право собственности начинается с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда принято наследство или когда получено свидетельство о праве собственности на него.
Налог составляет 13 % и рассчитывается не со всей суммы дохода, а с разницы между ценой продажи и одним из двух вычетов:
- либо фиксированным - в размере 1 млн. руб. - он применяется тогда, когда квартира получена по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация);
- либо ценой покупки - "чистого дохода" - он применяется, если квартира была приобретена дороже миллиона и у продавца сохранились документы, подтверждающие цену покупки. В этом случае к декларации прилагаются документы, подтверждающие, за какую сумму приобретена квартира.
Декларация при любом способе расчёта представляется обязательно (даже, если получилось, что платить налог не надо) - до 30 апреля года, следующего за продажей.
Если недвижимость была в собственности более трех лет, ничего платить и ничего сдавать не надо.
Продать сразу подаренную долю вам никто не запретить. Ну а уж будете вы платить налог или нет, зависит от стоимости продаваемой доли. Если стоимость продаваемой доли меньше одного миллиона рублей, то платить налог вы не будете. Если же стоимость продаваемой доли больше одного миллиона рублей, то придется заплатить 13% с суммы, превышающей 1000000 рублей ( в виду того, что данной недвижимостью вы владели менее трех лет). Ну и в этой ситуации возможны варианты. Например, можно занизить сумму договора (если, конечно, покупатель будет согласен и если рыночная стоимость квартиры это позволяет).
Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ собственник (продавец) гаража имеет право получить по заявлению налоговый вычет в сумме 250 тысяч рублей от суммы сделки.
Вместо этого он также имеет право уменьшить сумму налоговой базы на сумму произведенных и подтвержденных расходов по строительству и приобретению гаража.
В случае, если гараж находился в собственности больше 3-х лет, то отчитываться в налоговую не надо, так как собственник освобожден от налога.
Если квартира была в собственности менее трех лет, получили наследство и решили продать, то платите со всей суммы, если прошло три года от момента вступления в собственность то платить налог вам не стоит
Если вы купили квартиру и продаете ее и не прошло три года, то предоставьте документы о покупке с указанной суммой и продаже, заплатите налог с разницы покупки и продажи или за вычетом одного миллиона от суммы продажи.
Поэтому не стоит удешевлять покупку.
Следует уяснить, что налог придется платить всегда и не надо от этого скрываться.
Да и еще в любом случае вам надо заполнить декларацию 3-НДФЛ.
