Термин "резиновая квартира" имеет два определения:
1. Это квартира, в которой проживает огромное количество людей, не зарегистрированных на данной жил.площади, как правило это мигранты.
2. Это квартира, в которой наоборот зарегистрировано большое количество людей, но по факту они там не проживают.
Т.е прописку делают за деньги ( коммерческая/денежная выгода).
Поэтому и прозвали такие квартиры резиновые. Иногда в таких проживает до 100 человек, что просто не реально. Таких огромных семей просто не бывает).
За фиктивную прописку сейчас предусмотрен штраф до 500000 рублей.
С отсутствием спроса на жилье, то есть напрямую падение цен на жилье связано с финансовым кризисом.
Доходы населения резко упали, все тратится на необходимые товары и прежде всего продукты.
А вот у кого есть лишние сбережения, тот может подумать об удачном вложении и тем самым немного поддержать рынок жилья.
Сейчас конец первого квартала 2021 года (21 марта, если быть точными), и пока цены на квартиры в новостройках только растут. Что, в принципе, вполне ожидаемо - застройщики, как вы понимаете, работать себе в убыток не станут. И новые дома они для того и строят, чтобы заработать на этом.
Многие с беспокойством наблюдают за стремительным ростом цен на недвижимость, думая про себя, что когда-нибудь он всё-таки прекратится. Однако никаких предпосылок для этого пока не наблюдается - скорее, наоборот. Да и с чего бы это вдруг дешеветь квадратным метрам, если всё кругом дорожает? И стройматериалы, и бензин, и банковские кредиты, в том числе - ЦБ РФ вот взял и поднял 19 марта ключевую ставку на 0,25 пункта!
В общем, если совсем кратко и по существу, то ожидать снижения цен сейчас преждевременно, и если вы запланировали покупку квартиры, то покупайте! Дешевле новое жильё в этом году точно не станет.
На данный момент панельные дома пользуются достаточно не плохим спросом и конечно основным критерием роста такого спроса является ценник на жилье в панельном доме.
Действительно технология строительства панельных домов довольно старая, стоимость постройки таких домов дешевле, чем монолитных и блочных.
Монолитные дома строятся с учетом всех характеристик, они обычно разрабатываются по индивидуальному типовому проекту, не так то просто найти полностью похожие два монолитных дома, особенно если они построены разными компаниями.
Если одна компания еще может экономить на разработке проектов, то различным компания трудно о таком договориться.
Выгоднее всего монолитное жилье приобретать еще на стадии котлована, тогда ценник будет чуть ниже.
Стоимость же квартир в монолитном доме дороже квартир в панельном отличается в большую сторону на 15-20 %, обуславливается же такая цена и достаточно дорогой застройкой и индивидуальным проектированием таких домов.
Я вот тут смотрел график взаимоотношений доллара с гривной. А поскольку считаю себя трейдером, то циклические движения валютных пар немного умею читать. Так вот видится мне в недалеком будущем, буквально до Нового Года, некое падение доллара, а следом лихой обвал гривни. На уровне 2008-го где-то. Следовательно в долларовом исчислении недвижимость Украины опять попустится в цене.
Ну и как говорят все аналитики всего мира - мой прогноз не претендует на сверхточность и ответственности за Ваши действия на финансовом рынке нести не намерен. =)))
Но, правда, об этом не только я говорю. Я прогнозирую с точки зрения, так называемого, Технического анализа. Есть ведь еще и Фундаментальный. И с точки зрения фундамента экономику Украины ничего хорошего не ждет - крупные выплаты по внешним долгам, замедление темпов роста производства, много чернухи. А там уж что будет.
