На 17.12.2014 Сбербанк и ВТБ работают по ипотечным кредитам в обычном режиме. По Сбербанку могу сказать совершенно точно, т.к. именно сегодня, т.е. 17 декабря моему родственнику (решил запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда) одобрили ипотечный кредит. Под какой именно процент смогу написать завтра в комментариях. Но когда 16 декабря он подавал документы в банк, был озвучен "коридор" от 12,5% (минимум) до 15% (максимум). Специалисты Сбербанка "шепнули", что ставки будут пересматриваться не ранее 22-24 декабря. При этом, уже одобренные ранее ипотечные кредиты в отношении ставок пересматриваться в сторону увеличения не будут. Поживем - увидим.
В Питере Цены упали, но пока не намного 2-5%. рынок замер в ожидании дальнейших движений. Объявленное снижение % ставок по ипотеке, думаю не очень поможет, т.к. эта ставка распространяется только на новострой, а вторичку не затрагивает. А многие покупали новое жилье благодаря продаже имеющегося. Сейчас старое жилье нормально продать не просто. Спрос сильно упал. Похоже, что цены к концу года еще понизятся.
Цены на недвижимость сейчас серьезно упадут сначала в долларовом выражении, а потом и в рублевом, а само строительство снова ужмется, как это было в кризис 2008 года. В тот кризис многие купили очень выгодно дома, участки и сейчас момент, когда на рынке неожиданно появляются очень дешевые предложения, которые связаны с тем, что люди элементарно нуждаются в деньгах и начинают продавать заначки, которые были сделаны в виде недвижимости. Кто-то продает домик в деревне, другие доставшуюся в наследство квартиру.
Повышение ставки рефинансирования добавит свой вклад в падение рынка недвижимости, ведь кредиты подорожают и денег еще будет меньше, рынок неизбежно отреагирует сначала ценой, а потом предложением.
Если цены на недвижимость падают то можно и купить если есть свободные средства. Потому как вложение денег в недвижимость достаточно выгодно обычно, если конечно цены не продолжат падать. Надо тщательно изучить тенденции на рынке, чтобы не потерять средства.
Во время кризиса, естественно, труднее недвижимость продать, потому что никто не покупает, либо денег нет, либо ждут очередного падения цен. Так было в 2009м году, сейчас ситуация немного другая, жилая недвижимость так же покупается и продается, а вот коммерческая недвижимость стоит мертво, никто даже по низким ценам покупать не хочет. В нашем городе, я слышал, уже дошло до того, что бизнес-центры стали переводить в жилой фонд и разбивать на квартиры, ни арендовать, ни покупать офисы никто не хочет.
