На 17.12.2014 Сбербанк и ВТБ работают по ипотечным кредитам в обычном режиме. По Сбербанку могу сказать совершенно точно, т.к. именно сегодня, т.е. 17 декабря моему родственнику (решил запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда) одобрили ипотечный кредит. Под какой именно процент смогу написать завтра в комментариях. Но когда 16 декабря он подавал документы в банк, был озвучен "коридор" от 12,5% (минимум) до 15% (максимум). Специалисты Сбербанка "шепнули", что ставки будут пересматриваться не ранее 22-24 декабря. При этом, уже одобренные ранее ипотечные кредиты в отношении ставок пересматриваться в сторону увеличения не будут. Поживем - увидим.
Во время кризиса количество предложений на рынке недвижимости превышает спрос, так как платежеспособность населения уменьшается(сокращения на предприятиях, разорение и т.п.) Как правило, вслед за этим начинают снижаться цены на квартиры. Поэтому многие эксперты советуют ловить момент и с выгодой для себя приобретать жильё именно во время кризиса, тем более, что и ставки по ипотеке также снижены.
В Питере Цены упали, но пока не намного 2-5%. рынок замер в ожидании дальнейших движений. Объявленное снижение % ставок по ипотеке, думаю не очень поможет, т.к. эта ставка распространяется только на новострой, а вторичку не затрагивает. А многие покупали новое жилье благодаря продаже имеющегося. Сейчас старое жилье нормально продать не просто. Спрос сильно упал. Похоже, что цены к концу года еще понизятся.
Цены на недвижимость сейчас серьезно упадут сначала в долларовом выражении, а потом и в рублевом, а само строительство снова ужмется, как это было в кризис 2008 года. В тот кризис многие купили очень выгодно дома, участки и сейчас момент, когда на рынке неожиданно появляются очень дешевые предложения, которые связаны с тем, что люди элементарно нуждаются в деньгах и начинают продавать заначки, которые были сделаны в виде недвижимости. Кто-то продает домик в деревне, другие доставшуюся в наследство квартиру.
Повышение ставки рефинансирования добавит свой вклад в падение рынка недвижимости, ведь кредиты подорожают и денег еще будет меньше, рынок неизбежно отреагирует сначала ценой, а потом предложением.
Если цены на недвижимость падают то можно и купить если есть свободные средства. Потому как вложение денег в недвижимость достаточно выгодно обычно, если конечно цены не продолжат падать. Надо тщательно изучить тенденции на рынке, чтобы не потерять средства.
