Question

Управляющая компания или ТСЖ. Что эффективнее и как сменить?

Answer 1

Управляющая организация-это такое же ТСЖ ,только на много домов вместо одного.Если дом организованный,имеет совет дома от каждого подъезда по представителю и даже старшего,то он имеет возможность делать проверку работы Управляющей организации(в договоре такой пункт есть)и решать с ней вопросы по существу.А если дом надеется,что все будет в автоматическом режиме,то и ТСЖ через короткое время приспособится пользоваться деньгами собственников.Бесплатно ведь они работать не будут (и мелкую зарплату получать не захотят).Поэтому с любой организацией договорные обязательства надо проверять.Но трудность в том,что дом разобщен и каждый из собственников надеется,что такую работу будет делать кто-то вместо него.Поэтому и находятся те,кто пользуется такой ситуацией.

Answer 2

Управление жилыми домами с помощью сторонней компании или ТСЖ - дело относительно новое, поэтому в нем много элементов неожиданности, непрофессионализма и перегибов.

Если в теории - то управляющая компания - это профессиональная организация, которая знает свое дело, способна грамотно решат вопросы. А с другой стороны, у УК множество возможностей для злоупотреблений.

У ТСЖ - недостаток специалистов, но зато полный контроль за расходом средств собственников. Для ТСЖ управление - домашнее дело, сами деньги собирают, сами тратят.

Нельзя сказать, что ТСЖ лучше, все-таки ему труднее (дороже)содержать специалистов, не всегда они даже и есть.

В итоге жильцы должны найти такой способ управления, который бы их устраивал.

Справляется ТСЖ - хорошо. Если не справляется - надо искать порядочную компанию.

А сменить просто - достаточно провести общее собрание и принять на нем решение о смене руководства.

Answer 3

Делюсь из личного опыта.в нашем доме уже три года как тсж.уходили от управляющей компании с скандалом .но результат работы тсж.поменяна полность электропроводка общедомовая в доме до счетчиков.дом вошел в программу капремонта.установлены общедомовые счетчики на тепло и свет.жители не платили ни копейки за установку.проведен частичный ремонт тепло и водоразводки в подвале.тсж дело хорошее при условии единства жителей.кстати мы стали платить меньше и за электроэнергию в местах общего пользования.когда стали искоренять воровство.