Сейчас всё подвисло в состоянии неопределённости, но предполагаю, что этот период довольно скоро закончится и рынок недвижимости оживится уже в обозримом будущем. На мой взгляд, резкого обрушения на нём сейчас ждать не стоит, и вот почему.
После восьмимартовского обвала рубля в течение пары недель прошло рекордно большое количество сделок купли-продажи. На волне паники с рынка смели самые ликвидные варианты – то есть, маленькие квартиры в практически готовых новостройках, расположенные в хорошей локации и дешевле, чем аналогичные у конкурентов.
Что осталось? Остались те же предложения, но дороже, а также всё остальное (вторичка). Владельцы «новостроя», по моим наблюдениям, держат цены на том же уровне, а кое-кто даже поднял – опускать их они явно не собираются, скорее, снимут объект с продажи до лучших времён. И это понятно – хороших предложений, если оценивать объективно, мало, и своего покупателя они всегда найдут.
Что касается всего остального, то, в первую очередь, спросом будет по-прежнему пользоваться всё недорогое (относительно конкурентов), расположенное в хорошем месте и небольшое. Это студии, малогабаритные однушки и комнаты. Так что, когда ограничения по самоизоляции снимут, сработает эффект пружины и их раскупят первыми: сначала студии, потом – однокомнатные квартиры, затем – комнаты.
Как подготовиться к этому моменту? Прежде всего, изучить предложения поблизости и в соседних районах. Проанализировать их, чтобы оценить свой вариант в сравнении с другими - так, как это делает потенциальный покупатель, и найти то, что можно изменить, чтобы привлечь его внимание первым.
Например (лайф-хак, о котором знают немногие!), превратить комнату в полу-студию: сделать в ней кухню, поставив недорогую мебель, настольную электроплитку, мини-холодильник. Для многих важно питаться не на общей кухне, а у себя – это поможет выделить это предложение среди остальных. Особенно, если цена будет такая же, как у всех или чуть ниже, например, не 1 млн., а 999 т. руб.
