Прогноз - это вилами на воде писано - называется. Советую каждый день уделять этой проблеме час времени - давать объявления где возможно и подбирать варианты продажи, обмена. Если очень нужно, конечно. Ведь не могут же все сразу комнаты подорожать - подешеветь, клиент нужен - реальный человек, который купит. Для этого набейте базу, пополняйте ее и связь держите с потенциальными покупателями. Обстоятельства же у людей бывают разные - кому-то понадобится - и продадите сразу. Заниматься этим надо, лучше самому и постоянно, агента возможно подключить, чтобы он Вам сообщал, что на рынке недвижимости с комнатами происходит. Но мне кажется, комнаты в коммунальных квартирах не совсем пользуются спросом - здесь прочитала про студентов, которым негде жить - так квартира-студия стоит не намного дороже комнаты, вот и смотрите. Я думаю, что будущего у такого жилья нет(коммуналки) и чем дальше, тем более будет падать их цена, потому что строительство квартир сейчас везде огромно - квартиры-то бракуют и цены снижают - что говорить о комнатах, так что если желаете продать - ищите варианты незамедлительно.
В любом деле залог успеха - профессионализм!. Для начала рекомендую Вам закончить школу риэлтеров. Там Вы многое узнаете, в том числе и ответы на Ваш вопрос. Потом поработать простым риэлтером в каком либо агентстве недвижимости, набраться опыта, узнать тонкости и тайны профессии. И только потом, оценив свои силы и возможности, приступать к самостоятельному бизнесу.
Сложный выбор. Трудно подниматься на пятый, если ты мама с маленьким ребенком или старенькая бабушка, да и крыша в любой момент может дать течь. Опять на первом (жила 8 лет) тоже не супер - прорвало в подвале - пар у тебя, канализация потекла - нюхай ты, пока до 5-го этажа дотянет. Был случай, что отопление прорвало на выходные в морозном феврале, аварийка закрыла задвижки и все - мы на полу долго стоять не могли - такой ледяной, а соседи сверху не очень-то и переживали.
Если бы перед мной стоял такой вопрос, озадачилась бы состоянием подвала и крыши, и выбрала бы 5-ый этаж, над квартирой залить крышу можно уложившись в 30 000 рублей (соседи тем летом заливали для себя), а делать ремонт в подвале минимум - 200 000 рублей.
Тут есть "подводные камни". Если дом признан аварийным и утверждены сроки его сноса, то Вам вряд ли удастся получить свидетельство о праве собственности на купленную Вами комнату (в рег. палате есть реестр аварийных домов). Т.е., как тут уже писали, Вы фактически платите не за право собственности, а за право проживания на этой площади. А раз документально подтвердить факт владения комнатой Вы не сможете, то компания-застройщик, которая будет этот дом сносить, не обязана Вам ничего предоставлять. На все вопросы с Вашей стороны Вам ответят, что Вы не имели права покупать жилплощадь в аварийном жилье, поэтому переход права собственности на комнату к Вам по закону невозможен, следовательно, нет основания и для компенсации. Что касается заплаченных Вами денег, то Вам будет предложено разбираться с продавцами, если удастся их найти.
Наиболее информативный сайт, на мой взгляд, это irn.ru.
На нем, в частности, есть графики:
Также присутствует и аналитика.
На этом ресурсе можно много почитать по недвижимости.
Объяснений у аналитиков может быть множество, но суть сводится к тому, что в плохие времена недвижимость стоит дешево, но это должны быть очень плохие времена, и цена на нее упадет последней.
Также, ропределяющим фактором цены на недвижимость является ее локация.
Много аналитики по недвижимости дает Андрей Мовчан. Можно найти на ютубе видео с ним, но он говорит о премиум классе. По его видео можно просто поучиться мыслить верно в целом в финансовых вопросах.
