Сложно сказать некий общий процент ставки, так как в Сбербанке условия зависят от конкретной программы ипотеки. Так ставка ипотеки на приобретение новостройки будет существенно отличаться от ставки на приобретение частного дома на вторичном рынке. Так практически в любом банке. Поэтому что бы узнать конкретную ставку нужно определится с программой ипотеки. По данным портала vbr.ru, Сбербанк предлагает ставку от 9% по программе Молодая Семья, от 10% на покупку готового жилья, и от 10,9% для военной ипотеки. Плюсом возможны различные спецпредложения от застройщиков и льготные программы кредитования на специальных условиях для держателей зарплатных карт и т.д.
Можно посмотреть сводные данные по ставкам Сбербанка по ипотеке здесь
Вот, например, что на нем пишут по программе ипотеки Акции на Новостройки. Общий который указывается от 9,5%, однако если уточнить условия программы то можно узнать следующее:9,5% годовых — единая базовая ставка 9,4% годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки. 7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками. 7,5% годовых* — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки. Надбавки: +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка; +0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.
То есть базовая указана в 9,5% а по факту можно оформить и на 7,4%.
Так что нужно четко и конкретно смотреть на каждую программу и условия. Выделить одну общую ставку не получится.
Насколько мне известно ипотечный процент высчитывается месячный, а вклад годовой - почувствовали разницу ? По вкладу, например, 12% годовых высчитывается годовая прибыли и делится на 12, а вот с ипотекой расчет другой, там берут процент от суммы кредита за месяц. Расчет ипотеки представлен на этом сайте.
Ничего с ними не будет,особенно если это касается долевого строительства. Другой вопрос если у вас уже квартира в ипотеке,то нужно читать договор с банком,имеют ли они право поднимать процентную ставку в одностороннем порядке или как то влиять на конечную сумму договора.
Снизить действующую ставку вполне возможно, доступно это тем у кого данная ставка превышает показатели 12 - 13 %. Для этого нужно идти в банк. Например у наших знакомых по кредитному договору было 15 процентов. После того как они обратились в отделение Сбербанка, которое специализируется на выдаче ипотечных кредитов, предоставили договор, паспорт и написали заявление, их ставка по ипотеке понизилась ровно на три процента и стала 12 % годовых. Считаю что это весьма неплохо. Естественно что надо рассматривать каждый случай в отдельности, поскольку наличие разного рода страховок также играет в данном случае определённую роль.
Если брать чистую %% процентную ставку, то среди Российских банков лидирует банк ИТБ предлагая оформить кредит на квартиру в строящемся доме под 19,05 % годовых. Следует понимать, что ставка годовых является не единственным расходом, часто, при невысокой годовой ставки банк пытается обязать клиента застраховать жизнь и т.п., что выливается в большие траты.
