Сбербанк ипотека становится доступнее для россиян. Банк принял важное решение.До 10,9% с 20.02.2017 г. значительно снижена ставка по ипотеке.Это снижение давно ждали. Об этом официально заявил Герман Греф . В случае приобретения жилья в новостройке в результате электронной регистрации сделки для клиентов в сбербанк онлайн в размере 0,5% банк предоставит интересный дисконт. Сбербанк ипотека предоставляет существенную выгоду.
Всего 10,75–12,25% составит эта ставка при покупке вторичного жилья.
Сбербанк заботится о вас. Лишь от конкретной категории клиента Сбербанка и разновидности кредита теперь зависит размер кредитной ставки в 2017 году. Это касается при любого срока кредитования, любого обьема первоначального ипотечного взноса.Сбербанк ипотека - это чрезвычайно выгодно.
Для того, чтобы понять, как формируется ставка кредита по ипотеке надо разобрать несколько её составляющих.
- Откуда взять деньги на выдачу кредита банку? Их надо взять из собственных пассивов. А они формируются из разных источников. Источники банка с самыми низкими ставками - это кредиты ЦБ. То есть ЦБ кредитует банк, а банк в свою очередь кредитует потребителей. Кредиты ЦБ самым крупным банкам выдаются под ставку рефинансирования. Сейчас у нас в стране сформировались условия для снижения ставки рефинансирования, но насколько она снизится за год неизвестно. Сейчас ставка составляет 9,25%. Смысла выдавать кредит под более низкий процент - нет. При этом даже не всем банкам удастся привлечь кредит именно по этой ставке. Обычно она поднимается на 1-2%.
- Ни один банк, как коммерческая структура, не будет работать себе в убыток. С каждого конкретного продукта надо получить прибыль. Это значит, что к минимальным ставкам добавится ещё 1-1.5%, которые пойдут на обслуживание сети, на поддержание текущей деятельности банка.
- Ну и, конечно же, банк, как и любая другая кредитная организация, всегда закладывает плату за риск в тело кредита. По разным кредитам риск неоплаты разный, но он всегда есть. Ипотека страхуется от несчастных случаев и смерти плательщика, но от банкротства и от неоплаты не застрахуешься. Неизвестно, что будет с кредитом, если плательщик потеряет источник финансового существования или просто откажется платить. Обычно в таком случае изымают объект недвижимости находящийся под залогом и после этого его реализуют с дисконтом. Но так как обычно покупка-продажа недвижимости не является профильной деятельностью банка - это ведёт к убыткам. Отсюда и надбавка за риск этих убытков. Эта цифра изменяется в зависимости от надежности плательщика. Но даже минимальная надбавка не может быть ниже 1% к ставке.
- В пользу ипотеки действуют поддерживающие программы федерального и регионального уровней, а также программы специальных фондов. За счет средств из этих фондов ставки могут быть ниже, чем минимальные от банков, но надо понимать, что объем таких кредитов ограничен и большинство ипотек проходит без специальных программ.
Таким образом, согласно нынешним условиям ипотека по ставке ниже 11% невозможна. Если инфляция в стране останется на уровне 4-5%г/г, то возможно и даже более вероятно снижение по ставке ипотеки до 9%. Так что снижение до 6-7% возможно только в разовых случаях и это больше напоминает предвыборные популистские заявления.
Можно обратиться к прогнозам разных аналитиков. так, прогнозируют, что ипотечные ставки будут 13-13,5 процентов в среднем по стране.Так то оно так, но почему то такие ставки остаются лишь на бумагах и в прогнозах, а когда обращаешься в банк, то оказывается, то к одной программе вы не подходите, то к другой и процентные ставки из-за этого больше.
В 2016 году Сбербанк несколько раз снижал ставки по ипотеке. Последний раз ставки упали в декабре 2016. Сейчас ипотеку в Сбербанке можно оформить от 9,75% годовых. Пониженная ставка действует для молодых семей, при подключении программы "Защищённый заёмщик" (страхование жизни и здоровья).
Дальнейшее снижение ставок по ипотеке, на мой взгляд, вряд ли произойдёт. И так ставки снижали совсем недавно, если не ошибаюсь, в октябре. И вот вновь они упали в декабре. Сейчас акция со сниженными ставками действует по 28 февраля 2017 года. Думаю, что потом ставки если и не поднимутся, то останутся на прежнем уровне.
Да, действительно это так, Сбербанк снизил процентную ставку по ипотечным кредитам с 13 до 12 процентов, это конечно очень хорошо, но очень мало, мог бы и побольше.
Я давно являюсь клиентом Сбербанка и очень довольна этим банком.
