На мой взгляд, потому и строят квартиры-студии все меньше и меньше, что многие люди поняли что это такое и вспомнили в каких квартирах жили их родители или бабушки и дедушки во времена правления Никиты Хрущева-первого секретаря ЦК КПСС, а значит Верховного Правителя СССР. Таких квартир, получивших название "Хрущевок" в нашей стране еще много осталось и сейчас-в начале третьего десятилетия 21-го века. Хрущевки никогда не считались хорошими квартирами и предназначены были для того чтобы расселить коммунальные квартиры и хоть как то решить жилищный вопрос советских граждан. Были еще и квартиры-гостиничного типа, где было что то подобие от отдельной единственной комнаты кухни. Теперешние квартиры-студии хуже, на мой взгляд, и гостинки, а квартире-хрущевке и в подметки не годятся, извините, но эти студии похожи на конуру, жить в них постоянно несколько лет, да еще в огромном доме-"человейнике" очень и очень плохо и не комфортно. Все в одной комнате и, как говорится, и чашки-корчашки и спальная кровать, а если еще есть и ребенок!? Вот потому эти, с позволения сказать квартиры и перестают строить. Конечно студия хороша в гостинице, но там живут несколько дней, а вот чтобы жить в ней годами, не дай Бог, сохрани и помилуй!
Ну во-первых, прописки уже нет очень давно. А зарегистрироваться, да, они там могут, так квартира находится уже в вашей собственности. Ипотека не создает препятствия для регистрации, к тому же они ваши родственники.
В найм квартира предоставляется собственником нанимателю. Если квартира муниципальная-то это может быть социальный найм, если квартира принадлежит частному лицу-коммерческий найм. Плата за найм устаналивается в договоре найма и как правило вносится ежемесячно. Малоимущие граждане могут быть освобождены от платы по договору социального найма.
С покупкой новостройки все довольно предсказуемо и понятно, есть застройщик и использовать "прокладку" в виде агентства недвижимости смысла особого нет. Другой вопрос если речь идет о покупке квартиры не на первичном рынке, покупке на вторичном. В моем случае мы как раз покупали квартиру на вторичке по ряду причин, в том числе из-за необходимости после покупки квартиры сразу прописаться в ней дабы не было проблем в устройстве детей в школу и проблем с получением медицинской помощи по месту жительства.
Как и многие покупку квартиры мы начали с поиска агентства недвижимости, но после общения с несколькими из них поняли, что это слишком дорогое удовольствие, к тому же остался осадок от сотрудничества с двумя агентствами недвижимости, которые за 2 года так и не смогли продать квартиру. Взвесив все за и против решили отказаться от услуг агентств недвижимости, но решили сначала попробовать поработать с частными агентами недвижимости. Нашли таких через знакомых, переговорили с двумя по телефону, с одним даже встретились, но в итоге пришлось отказаться от их услуг т.к. у обоих оказалось очень завышенное о себе мнение, а ценник у них явно завышен. При общении с ними складывалось впечатление, что тебя пристально изучают и только после этого объявляют стоимость своих услуг. Наверное мы с женой очень презентабельно выглядим и общаемся, поскольку ценник на услуги частных риэлторов был соизмерим с ценником агентства недвижимости.
В итоге мы решили пойти по другому пути. Сначала мы подобрали банк, в котором предполагали взять ипотечный кредит. Процентная ставка 12% годовых нас вполне устроила и мы подали пакет документов в банк. Через некоторое время получили положительный ответ банка и приступили к поиску квартиры. Пересмотрели кучу квартир, кое что очень понравилось, но одновременно с этим мы поняли что наших собственных знаний и навыков будет недостаточно для проверки юридической чистоты квартиры и контроля правильности проведения сделки купли-продажи с юридической стороны. Именно поэтому мы вновь приступили к поиску частного риэлтора, который смог бы это сделать без поиска квартир для покупки. Через некоторое время мы нашли такого человека, а стоимость его услуг без подбора вариантов квартир для покупки оказалась в 3 раза дешевле. Естественно мы согласились и вздохнули с облегчением. Через некоторое время мы наконец выбрали нашу будущую квартиру и свели своего риэлтора с риэлтором продавца. Они на своем птичьем языке очень быстро обо всем договорились, наш риэлтор получил необходимый пакет документов для проверки и через некоторое время дал заключение что сделка будет тяжелой, но если мы захотим то за квартиру можно будет побороться. Поскольку нам квартира очень понравилась то мы с женой приняли решение побороться. Наш риэлтор взял тайм-аут на пару дней для более детальной проверки и подготовки необходимых документов риэлтором продавца. После этого мы заплатили задаток и приступили к подготовке проведения сделки с проведением независимой оценки квартиры и передаче пакета документов в банк. После одобрения банком покупки квартиры в назначенный день мы вышли на сделку купли-продажи и здесь участие в процессе нашего риэлтора оказалась просто как никогда кстати т.к. сделка проходила в течении нескольких часов на территории банка с подписанием большого количества документов и у нас с женой через некоторое время просто перестала соображать голова. И если бы не наш риэлтор, который проверял тексты всех документов и только после этого давал нам на ознакомление и подпись, то я даже и не знаю как бы мы все это самостоятельно сделали чтобы ни где не накосячить. Сам процесс покупки квартиры по ипотеке от момента поиска банка до проведения сделки купли-продажи и получения свидетельства на прав собственности я уже подробно описывал в одном из своих ответов, если кому интересно, то с ним можно ознакомиться здесь.
В результате все успешно завершилось, мы сделали ремонт, переехали и теперь живем в этой квартире и не нарадуемся...
Дом может быть построен, и сдан, но с документами у него- проблемы.
То ли разрешение на строительство отсутствует, то ли сдан он только заказчику, а официальный ввод в эксплуатацию- не состоялся, то есть не одобрен властями.
С домом что- то не в порядке.
Может, на нем и так кредит уже висит, неоплаченный, давать ещё кредиты на квартиры в нем- это значит играть в русскую рулетку и рисковать деньгами.
То ли дом является предметом юридического спора, просто Вы об этом не знаете.
Пока что не знаете.
