Информацию по ставкам в практически всех банках модно найти на сайте банки ру, однако надо учитывать, что индивидуальные условия могут существенно отличаться от ставки, указанной на сайте, в зависимости от срока, суммы, спобоба поулчения (онлайн или в офисе) кредита и т.д.
Многое зависит и от кредитонго рейтинга заемщика, а также от других его индивидуальных особенностей, например, продолжительности работы на последнем месте работы и других подобных.
Также, ваным может быть, является ли заемщик зарплатным клиентом банка.
В основном будут смотреть на ликвидность предмета залога,то есть жилье не должно быть ветхим,не планировался капремонт или реконструкция,не было неразрешенных перепланировок,чтобы не было никаких нарушений в оформлении прав собственности при приобретении данной недвижимости,чтобы не было собственников несовершеннолетних,в основном требуют чтобы собственность была не долевая,смотрят стоимость жилья по отчету об оценке независимого оценщика. Обычно коэффициент кредит/залог при таком кредитовании 50%-60% от стоимости недвижимости.У каждого банка могут быть свои заморочки. Лучше консультироваться непосредственно у кредитора.
Читайте кредитный договор. В основном, в кредитных договорах предусмотрено односторонне повышение и понижение ставок по кредитм. Но не всегда сделать это просто. В Сбербанке например, чтоб повысить ставку, необходимо в письменном виде известить клиента и поручителей, не менее чем за 2 месяца и получить его согласие. Такая процедура становится невыгодной, поэтому банк предпочитает ставки по выданным кредитам оставлять нетронутыми, а повышать по вновь выдаваемым.
Обычно, я говорю, что я безработная и кредит мне платить нечем. А иногда даю телефон своей двухлетней дочери и она им там калякает что-то на своём языке. Самое интересное, операторы ей отвечают и задают вопросы: повторите пожалуйста, я вас не поняла? Я работала оператором и знаю, что во многих организациях оператор не имеет права первым положить трубку, поэтому они и слушают всякий бред. Так что, долго я над ними не издеваюсь, через минуту кладу трубку сама.
Одному нашему знакомому отказали в ипотеке после медосмотра. Не знаю что у него уж там нашли, учитывая, что у него была неплохая зарплата. Банк кажется райфайзен был. А так стандартные отказы это наверное из-за низкой зарплаты, большого количества иждивенцев, нестабильного заработка, нестабильной работы, отсутствия работы у супруга (супруги), других кредитов.
