Управляющая компания обязана быть там, где есть дома, где количество квартир превышает 16. Если в доме 16 или меньше, то жители могут создать ТСЖ и вносить туда какие-то деньги, которые потом превратятся в кругленькую сумму, на которую можно будет сделать ремонт. Если же в сельской местности есть дом, где более 16 квартир, то управляющая компания просто обязана быть. Если же ее все-таки нет, обращайтесь в администрацию Вашего поселения, трясите чиновников, пусть думают, ведь это и их головная боль.
Сначала в управляющую компанию, потом придётся идти к депутатам.
Но прежде чем долбить управляющую компанию, полезно заказать экспертизу здания в независимой экспертной, сертифицированной в государственом органе, лаборатории. Получить экспертную оценку и на основании её требовать с управляйки кап. ремонт и, в случае, если УК не предпримет никаких действий обращаться в судебные органы.
Объясняю на примере того, что провернула моя старшая дочь. Купили мы квартиру в лесу. Прекрасное место. Всю жизнь мечтал в лесу жить. Она теперь дом в городе купила себе, а я в лесу остался. Шишки могу рвать с сосны со своих двух балконов. Но была в той квартире, да и во всём доме проблема. После дождя стены насквозь промокали. Но доченька закончила с отличием Институт управления президента. Чему-то там научилась. Собрала подписи всех жильцов дома, и подала в суд на ЖКХ. Через три дня прилетели к нам оттуда, и чуть ли не на коленях умоляли её о том, чтобы забрала то заявление. Через три месяца дом утеплили за счёи ЖКХ. Что-то типа панелей из стекловаты сверху наложили. Все жильцы моего дома ей благодарны.
В доме напротив та же картина. Но бабушки с дедушками уже восьмой год президенту письма пишут. Не жила там моя доченька. Не подала от них в суд...
Видел как-то такое от Камикадзе: "Страдальцы должны страдать". Или что-то типа того. Сейчас поищу... Вот! Нашёл:
Помните, в наше время надо быть с зубами. Беззубых имеют во все дыры.
Ремонт подъездов осуществляется согласно плана, который прописывается в договоре, заключаемом между собственниками жилья и конторой ЖКХ. Если необходим внеплановый ремонт, то собственники жилья организовывают собрание, составляют заявление и старший по дому передаёт его в управляющую компанию, приложив необходимые документы (как правило это копии взносов на счёт управляющей компанией), не забудьте указать, когда был проведён последний ремонт. Далее организуется комиссия, определяются объекты для ремонта, определяются материалы и составляется смета. Бывают случаи, когда пункт об обязательном проведении плановых вообще не прописан в договоре с управляющей компании. В этом случае решение о ремонте принимается на общем собрании жильцов, а управляющая компания (после проведения комиссионного осмотра и оценки) организует сбор с жильцов необходимых средств на оплату материалов и проведение работ подрядной организации.
Вам нужно обратиться не только в ремонтную мастерскую и взять там заключение,но и обратиться в независимую экспертизу,чтобы они составили акт о причинении вашему имуществу вреда.В суд конечно вам будет просто необходимо подать,если управляющая компания откажет вам полностью компенсировать ущерб.
У нас таким образом судилась соседка с верхних этажей.Ей залили всю 2-х комнатную квартиру,там и мебель вздулась,и телевизор накрылся.Было 3 суда,эпопея длилась почти 2 года,но управляющая компания выплатила всего 100 тысяч за ущерб.
На самом деле если в Ваших платежках за коммунальные услуги есть графы по обслуживанию жилого фонда, капитальный ремонт (кстати эту графу ввели не так давно, но повсеместно) и тому подобные, то есть ежемесячно вы платите в ЖЭК (или ДЭЗ, или УК - где как они называются) любые суммы помимо непосредственных платежей за коммунальные услуги, то ЖЭК (УК, ДЕЗ и та далее) обязан ремонтировать подъезд и находящееся в нем имущество, в частности, почтовые ящики, окна и тому подобное. То, что они "платят своим работникам копейки" никоим образом не освобождает их от обязанностей, и уж тем более не может быть оправданием то, что дом старый. Если они не хотят выполнять то, за что получают деньги, то можно и в суд подать. По поводу правовых актов лучше обратиться к грамотному юристу, чтобы умники из ЖЕКа не смогли "отбрехаться" от обвинений.