Я бываю у земли, на земле и с землёй только 2 месяца в году. В течение остальных десяти месяцев я не вижу её под асфальтом и тротуарной плиткой. Наверное, в связи именно с этим, я в те два летних месяца пристально присматриваюсь к земле, пытаясь увидеть в ней то, чего не видят присмотревшиеся:
1.Никогда не покупайте замусоренные участки, в надежде выбрать из земли все стёклышки, камешки, кости и черепушки. Не получится. Они будут появляться, появляться и появляться. Практически не убывая. Вы потратите полжизни на выбирание этого мусора.
2.На любой земле есть сорняки. Но умейте отличать "лёгкие" от трудновыводимых. Возьмите с собой вилы. Хозяин, если он опытный огородник, не испугается вас. Зачерпните ими землю в нескольких местах и посмотрите на корневую систему сорняков. Если корни не выкапываются и тянутся за вилами бесконечными нитями, то это очень плохо. Похоже на пырей или что-то подобное. Это очень зловещие сорняки.
3.Не нужно покупать ту землю, которая покрыта трещинами и похожа на дно пересохшей реки. Посетите этот участок после сильного дождика. На следующий день после него. И посмотрите, что сделалось с землёй. Если она, оставаясь сырой, уже изрядно растрескалась, - не покупайте её. Иначе вы будете после каждого, даже самого незначительного полива, рыхлить и рыхлить до бесконечности. Чтобы растения не задохнулись.
Я говорю только о земле. Но не о документах и прочих необходимостях. Они сами собой разумеются.
У меня есть знакомый риэлтер-оценщик. Как-то я слышала его разговор на эту тему. Он произнёс "буквально" следующее, покупать недвижимость лучше всего весной. Она самая дешёвая. Самый невыгодный сезон для приобретения недвижимости, земли - это осень. Осенью у всех есть деньги и все, кто желает что-то приобрести - покупают осенью или в первой половине зимы. Не могу сказать, насколько это верно.
ИЖС= индивидуальное жилое строительство- земли , как правило предоставляемые в личное наследуемое пользование, гражданина Российской федерации, при котором он имеет право возводить любое , прямо не зарещенное строение именно для индивидуального пользования.Если же гражданин, которому муниципалитет выделил землю, не осваивает ее в срок, либо совершает не предусмотренные договором действия, прямо ухудшающие качества выделенного участка, то государство, в лице мэрии, изымает через суд сей участок и возбуждает уголовное дело на гражданина,прямо допустившего нарушение.
Увы Росреестр имеет полное право штрафовать, кроме того они должны выполнять план по осуществлению проверок и пополнению казны за счет уплаты штрафов. Как избежать штрафов я виду два способа (возможно не очень правильные, но стоит попробовать, они оба не требуют финансовых затрат):
- Если позволяют правила землепользования можно перевести вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство) в (личное подсобное хозяйство) или иной вид, не предполагающий никакого строительства;
- Написать в администрацию уведомление о начале строительства и получить от них согласование. В 2019 году индивидуальное жилищное строительство согласовывали на 10 лет, с этого года нужно уточнить.
Дело в том, что финансовое положение - вещь изменчивая. Сегодня нет денег на строительство, а завтра - смотришь, и бизнес пошел в гору, и человек уже не только дом строит, но и гараж, баню, и коммуникации проводит. Если есть возможность приобрести землю, отказываться от нее довольно глупо, тем более, что со временем она будет только дорожать.
Рассматривайте участок как инвестицию, как страховку на черный день. В конце концов, его всегда можно будет передать детям или внукам, которые вспомнят о Вас добрым словом. Сейчас вспомнила: мы как-то отдыхали в Италии на острове, вилла на которой мы жили, стояла буквально на скале, и вся была увешана фотографиями каких-то старых людей: мы спросили у хозяйки, кто это, а она ответила, что это ее отец, он купил это место очень давно, когда даже подумать о том, что здесь можно будет построить дом, никто не мог. Но времена и технологии меняются, они с братом уже смогли построиться.
Так что, на мой взгляд, смысл все-таки есть.