Это абсолютно, на мой взгляд, не выгодное мероприятие. В квартире можно жить и ее можно выгодно сдать, если квартира эта находится в хорошем месте города, а земельный участок...Если только вы являетесь яростным поклонником сельского образа жизни и всегда мечтали именно о земельном участке.
Увы Росреестр имеет полное право штрафовать, кроме того они должны выполнять план по осуществлению проверок и пополнению казны за счет уплаты штрафов. Как избежать штрафов я виду два способа (возможно не очень правильные, но стоит попробовать, они оба не требуют финансовых затрат):
- Если позволяют правила землепользования можно перевести вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство) в (личное подсобное хозяйство) или иной вид, не предполагающий никакого строительства;
- Написать в администрацию уведомление о начале строительства и получить от них согласование. В 2019 году индивидуальное жилищное строительство согласовывали на 10 лет, с этого года нужно уточнить.
С юридической точки зрения, у текущего собственника должен быть на руках документ, подтверждающий право собственности;
Должен быть кадастровый паспорт и кадастровый номер.
Участок должен быть межеван, иметь межевой план и координаты каждого угла;
Участок не должен быть заложен.
С точки зрения строительства. Покупать участок лучше в марте-апреле, когда болота дают о себе знать. Болотистые участки обычно продаются глубокой зимой - на тебе, боже, что мне негоже. Хорошо бы копнуть глубже на предмет грунтовых вод - они не должны быть выше глубины промерзания иначе это плохая стройплощадка. От заторфованной почвы и мелкопылеватого песка тоже лучше отказаться. В идеале, почва должна быть крупнозернистым песком или плотным суглинком. Недурно бы убедиться в наличии хорошей подъездной дороги, иначе строительство подорожает на неопределенный процент. Не лишним было бы узнать о нахождении водоносного слоя (не путать с верховодкой).
И последнее: не вестись на красивые сказки о перспективе роста цен на участки в данном районе, а проанализировать ситуацию и самому оценить эту перспективу. Не все населенные пункты развиваются. Не все участки на краю села обрастают коммуникациями и растут в цене. Если поблизости есть факторы,портящие экологию или предпосылки к деградации инфраструктуры: сокращение рейсов общественного транспорта, закрытие школ, магазинов, поликлиники, сельсовета - не надо покупать там участок.
И наконец немаловажную роль играет население. Я один раз погорел, купив дешевую дачу в экологически чистом красивом месте, но быстро разочаровался: воруют там по черному. Это касается в основном дач, но и для деревень не редкость.
Обратиться в органы местного самоуправления. Там подскажут, какие документы нужно собрать. Вот только не советую за такой землей обращаться, дают, как правило, в таких неудобьях, что проще купить там, где нужно. Нам с женой дали в чистом поле, ни света, ни подъездных путей, просто взяли и оформили сельхоз-земли в земли поселений. Как там строиться, ума не приложу, поскольку до дороги около 300 метров по непонятно чему - весной и осенью почти болото.
Если в краткости и не вдаваясь особо в подробности, то...
ИЖС - Индивидуальная Жилищная Собственность. Относится к категории "земли сельскохозяйственного назначения", т.е. позволяет возводить жилые, хозяйственных и другие постройки. Здесь никаким проблем, и если хотите загородный дом или дачу то смотрите чтобы вид разрешенного использования был именно ИЖС.
ЛПХ - для Личного Подсобного Хозяйства. Может относиться либо к категории "земли сельскохозяйственного назначения", либо к категории "земли населенных пунктов". В первом случае участок ЛПХ называется "полевым участком", во втором случае - "приусадебный земельный участок". Тут то и надо быть внимательным, так как Статья 4 Федерального Закона "О личном подсобном хозяйстве" гласит:
- Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
- Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений."
