Самый легкий способ узнать - это попытайтесь отвлечься и представить, что у Вас не квартиры, но Вы её очень хотите. Посмотрите свое объявление - купили бы Вы эту квартиру или нет? Что мешает, что не хватает? Если Вы продаете квартиру (надеюсь вопрос заключается в этом), то Вы её хотите продать людям, а у нас всех людей существуют общие требования - приятное объявление, какая-то выгода (типо низка цена), да и особенного что-нить (достоинства). Ну, это что касается того, если к делу подойти творчески. Если же объявление простое, значит не там расположили их.
Один из депутатов предложил увеличить срок, в течении которого необходимо владеть недвижимостью, чтобы продать её без уплаты налога. В настоящее время он составляет 3 года, то есть побыв собственником квартиры или дома 3 года можно потом не платить налог. Предлагается увеличить этот период до 7 лет.
Ещё есть вероятность, что налог придётся платить не с суммы продажи, так как её часто искусственно занижают, а исходя из кадастровой стоимости.
В Москве действительно цены на риэлтерские услуги очень дорого стоят. Но в небольших городах в разы меньше, а в южных курортных городах что то среднее между Москвой и обычной провинцией. В разных риэлтерских конторах цены разные могут быть даже в одном городе. В Геленджике в Краснодарском крае услуги сделки купли-продажи квартиры составляют в диапазоне от 60 до 100 тыс. руб.
Конечно, никто не знает нюансов состояния дел кроме вас. Но можно сказать пару ориентиров, на которые стоит обратить внимания и по возможности использовать при планировании продажи-покупки именно в это время.
В валютном выражении недвижимость будет дешеветь чем глубже будем погружаться в кризис. Падение доходов -падение спроса, жизненная необходимость продать чтоб на что-то жить, уход инвесторов из вторички (которые покупали для заработка), уйма нереализованного жилья из за невыплат кредитов и ипотек и т.п. это то что характеризует этот рынок в кризисные времена.
То есть, если бы вы могли продать сегодня квартиру за валюту -то в пик кризиса на эти деньги могли бы купить куда лучший вариант.
Но коль она продается за рубли -то нужно понимать что он (рубль) будет и дальше девальвировать тогда возможен сценарий что продав квартиру сегодня довольно дорого -вы за эти обесценившиеся рубли не сможете ничего путнего купить через какое то время.
Поэтому, выбор и принятие решения довольно сложное. Знать бы что кризис принял необратимый характер и завтра его не зальют ликвидностью из пару триллионов долларей -можно было бы вам посоветовать продать квартиру уже -рубли перевести в валюту (даже по такому курсу) и через 2-3 годика купить нормальную но подешевешую квартиру.
Но, увы, никто не знает что будет в ближайшем будушем - но если такой тренд сохранится по части падения рынков, то мои ориентиры могут малость вам подсказать что делать.
И понятно, если у вас это коммерческий проект -купля-продажа-аренда-еще что-то там, то вряд ли вам кто подскажет. Здесь уже играют десятки дополнительных факторов в таком случае как то локация недвижимости, инфраструктура и тд. Поскольку именно коммерческая недвижимость является индикатором растет или падает рынок недвижимости.
Идеальных риэлторов не бывает, точно также, как не бывает идеальных людей. Все зависит от того, чего вы ожидаете от риэлтора. Если вы хотите продать квартиру по завышенной цене, то тут вам никакой риэлтор не поможет. Важно уже на стадии знакомства с риэлтором обозначить свои предпочтения в его работе. Если у вас не сложатся доверительные отношения, то лучше всего поменять риэлтора.
