Конечно, никто не знает нюансов состояния дел кроме вас. Но можно сказать пару ориентиров, на которые стоит обратить внимания и по возможности использовать при планировании продажи-покупки именно в это время.
В валютном выражении недвижимость будет дешеветь чем глубже будем погружаться в кризис. Падение доходов -падение спроса, жизненная необходимость продать чтоб на что-то жить, уход инвесторов из вторички (которые покупали для заработка), уйма нереализованного жилья из за невыплат кредитов и ипотек и т.п. это то что характеризует этот рынок в кризисные времена.
То есть, если бы вы могли продать сегодня квартиру за валюту -то в пик кризиса на эти деньги могли бы купить куда лучший вариант.
Но коль она продается за рубли -то нужно понимать что он (рубль) будет и дальше девальвировать тогда возможен сценарий что продав квартиру сегодня довольно дорого -вы за эти обесценившиеся рубли не сможете ничего путнего купить через какое то время.
Поэтому, выбор и принятие решения довольно сложное. Знать бы что кризис принял необратимый характер и завтра его не зальют ликвидностью из пару триллионов долларей -можно было бы вам посоветовать продать квартиру уже -рубли перевести в валюту (даже по такому курсу) и через 2-3 годика купить нормальную но подешевешую квартиру.
Но, увы, никто не знает что будет в ближайшем будушем - но если такой тренд сохранится по части падения рынков, то мои ориентиры могут малость вам подсказать что делать.
И понятно, если у вас это коммерческий проект -купля-продажа-аренда-еще что-то там, то вряд ли вам кто подскажет. Здесь уже играют десятки дополнительных факторов в таком случае как то локация недвижимости, инфраструктура и тд. Поскольку именно коммерческая недвижимость является индикатором растет или падает рынок недвижимости.
Один из депутатов предложил увеличить срок, в течении которого необходимо владеть недвижимостью, чтобы продать её без уплаты налога. В настоящее время он составляет 3 года, то есть побыв собственником квартиры или дома 3 года можно потом не платить налог. Предлагается увеличить этот период до 7 лет.
Ещё есть вероятность, что налог придётся платить не с суммы продажи, так как её часто искусственно занижают, а исходя из кадастровой стоимости.
Продать имущество может только хозяин или тот, кто имущество украл или тот, кому оно предоставлено в обеспечение обязательств - например, по ипотеке. С арендатором должен быть договор с указанием условий расторжения договора или переуступки прав.
Сейчас появляется множество новостроя. За счёт этого, падает в цене "вторичка". Людям приятней покупать новое жильё, это обусловлено и низкой(по сравнению с "вторичной") ценой. Покупка " вторички" по-прежнему, является более надёжной, но так как время сейчас не лёгкое, то люди приобретают "что дешевле", а это-новостройки. Моя "однушка", несколько лет назад, оценивалась в 6 млн., сейчас она стоит 4 млн. Как мне объяснил риелтор:"Только в том случае,если подорожают строительные материалы(соответственно, и жильё в новостройках), тогда, новострой, подтянет за собой "вторичку". За прошедшие 2 года, этого так и не произошло. Ответ на ваш вопрос, "да", недвижимость падает в цене.
Прописка это конечно хорошо, а кому принадлежала другая "часть дома"?
Если не отцу, то прав на дом никаких нет, своей долей отец уже распорядился, оспорить это весьма проблематично, здесь нужна квалифицированная юридическая помощь.
Если другая "часть дома" осталась за умершим отцом, тогда "права на дом" у мужа есть - к нотариусу, оформлять право собственности в порядке наследования.
Начать можно с обращения в Росреестр за выпиской из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, т.е. на дом. Такую выписку в Росреестре дают любому человеку, даже не имеющему отношения к этому дому (вам тоже дадут). Стоит такая выписка 225 рублей. Также такую информацию могут предоставить наследнику по запросу в администрации, сельсовете и т.п.
В этой выписке (справке) будут сведения: за кем юридически закреплен дом,и можно проследить: каким образом "часть дома" была передана другим людям.
Потом можно обсуждать вопрос об оспаривании сделки купли-продажи или дарения этой части дома. И в любом случае необходимо обратиться к юристу в вашем регионе за очной консультацией.
