Случай у Вас не из простых, сам побывал в такой же ситуации, предлагаю Вам два возможных варианта по решению этой весьма серьёзной проблемы.
Во первых, всё конечно же упирается в цену, чем она будет привлекательней для потенциального клиента, тем быстрее уйдёт Ваша недвижимость! И если уж кто нибудь клюнет, постарайтесь не отпустить клиента, можно в последний момент сделать дополнительную скидку, любого покупателя это только обрадует.
Вариант второй. Попытаться "ликвидировать" соседей ("у которых гуси в голове"), если конечно же позволяет финансовое положение... Подобрать им подходящее (аналогичное) жильё и приложить максимум усилий для их переезда! Можно "наградить" их какими либо бонусами, в виде новых телевизоров, холодильников или чем нибудь поинтереснее... ("люди с гусями в голове это любят"), что бы уж совсем наверняка получилось. А потом уже продавать всю площадь целиком, тем самым вернув свои затраченные вложения, если у Вас конечно же останется желание о переезде.
Лично у меня прокатил второй вариант, причём вся эта "операция" прошла с небольшой прибылью в финансовом плане!
Обратиться нужно к администрации городского или сельского поселения того района, где находится дом, в отдел управления муниципальным имуществом (ну или как он там называется). Там подскажут как его оформить в собственность, если это возможно.
Можно. Только без разрешения органов опеки и попечительства сделать это не удастся. И вот почему.
Когда Вы "получаете" материнский капитал, то обязательным условием является оформление недвижимости в собственность матери и детей. А собственностью несовершеннолетних детей можно распоряжаться только с разрешения органов опеки и попечительства.
Важны сведения для ответа на вопрос - о статусе земли под строением и ее собственнике, а также имеет ли данное строение разрешение на строительство, архитектурный план и проект на постройку
Поскольку Вы говорите о части дома, значит, дом в целом находится в общей собственности (общей долевой собственности или общей совместной собственности).
Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Таким образом, чтобы продать часть дома, Вам нужно обратиться к нотариусу.
