При продаже недвижимости, если он у вас в собственности( есть свидетельство о регистрации) вы будете обязаны заплатить 13% и подать декларацию.
Если вы владеете им более 3 лет, только подать декларацию. Если влаадеете менее трех лет и сохранились документы о покупке, то налог посчитаете с разницы между покупной и продажной стоимостью.
Если гараж у вас в муниципальной аренде, продать вы его не можете.
Лично я когда слышу выражение "бывшее общежитие",то у меня в голове возникает такая картина.Мне представляютя длинные тамбуры,что уже не радует.Очень хорошая слышимость сквозь стены,соседи алкоголики(они,конечно,могут везде)Да и вообще сразу становится понятно,что жильё малогабаритное,что не всем подходит.
Налог не платится, если продается жилье, которое, находится в собственности, более пяти лет. Если продается недвижимость, которая находится в собственности у продавца менее пяти лет, то налог придется платить от суммы, указанной в договоре купли-продажи. В принципе, продавец имеет право продать недвижимость за ту сумму, которую, посчитает нужной, в том числе, и за сумму, ниже кадастра (в разумных пределах, конечно), но если Вы просто, хотите проставить в договоре одну сумму, а с покупателем договариваетесь, что он заплатит Вам бОльшую сумму, то такие действия чреваты тем, что покупатель, может Вам и не заплатить, в конечном итоге, означенную сумму, а заплатить только ту, что указана в договоре. И ни в одном суде, Вы потом, не докажете, что договаривались на другую сумму, так еще, и вопрос может встать о правомерности Ваших действий. В общем, продавать недвижимость, нужно реально, за ту сумму, что будет указана в ДКП. Нюансы здесь.
Сейчас появляется множество новостроя. За счёт этого, падает в цене "вторичка". Людям приятней покупать новое жильё, это обусловлено и низкой(по сравнению с "вторичной") ценой. Покупка " вторички" по-прежнему, является более надёжной, но так как время сейчас не лёгкое, то люди приобретают "что дешевле", а это-новостройки. Моя "однушка", несколько лет назад, оценивалась в 6 млн., сейчас она стоит 4 млн. Как мне объяснил риелтор:"Только в том случае,если подорожают строительные материалы(соответственно, и жильё в новостройках), тогда, новострой, подтянет за собой "вторичку". За прошедшие 2 года, этого так и не произошло. Ответ на ваш вопрос, "да", недвижимость падает в цене.
Не бывает не продаваемой недвижимости. Бывает не правильный подход к этому процессу, либо ряд факторов, которые отпугивают потенциального покупателя. такие как :стоимость/планировка/коммуникации/ площадь/район/соседи/парковка/двор/вид и множество микрофакторов,вплоть до перебоев с электроэнергией,до наличия тополей в прилегающих территориях (может быть у человека аллергия?) Хороший ремонт в самой квартире не сделает погоды,если дом на ладан дышит в целом. Обратитесь в риелторские агенства и агенства недвижимости. Будьте внимательны, НЕ ДЕЛАЙТЕ НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ, все деньги честные конторы,оказывающие услуги покупки/продажи жилья получают после совершения сделки. Внимательно читайте договора.
