Question

Возможно ли продать жильё дешевле кадастровой стоимости?

Возможно ли продать жильё дешевле кадастровой стоимости ? Или налог придётся платить с этой суммы ?

Answer 1

Налог не платится, если продается жилье, которое, находится в собственности, более пяти лет. Если продается недвижимость, которая находится в собственности у продавца менее пяти лет, то налог придется платить от суммы, указанной в договоре купли-продажи. В принципе, продавец имеет право продать недвижимость за ту сумму, которую, посчитает нужной, в том числе, и за сумму, ниже кадастра (в разумных пределах, конечно), но если Вы просто, хотите проставить в договоре одну сумму, а с покупателем договариваетесь, что он заплатит Вам бОльшую сумму, то такие действия чреваты тем, что покупатель, может Вам и не заплатить, в конечном итоге, означенную сумму, а заплатить только ту, что указана в договоре. И ни в одном суде, Вы потом, не докажете, что договаривались на другую сумму, так еще, и вопрос может встать о правомерности Ваших действий. В общем, продавать недвижимость, нужно реально, за ту сумму, что будет указана в ДКП. Нюансы здесь.

Answer 2

Собственник жилплощади вправе назначать любую цену, однако все буде привязано именно к понятию кадастровая стоимость. Государственную оценку недвижимости отражает этот показатель, из которого и рассчитываются все налоги. Не возникнет при расчете налогов проблем и сложностей, если со значением кадастровой стоимости совпадает рыночная цена.

Кадастровый показатель будет использован все-равно, если для расчета налога ниже кадастровой стоимости рыночная цена жилья. Если умышленно занижена цена по договору купли/продажи, чтобы на доходы продавца налоги были уменьшены, будут применены налоговые санкции в виде доначисления платежей либо штрафа.

Answer 3

Со своей собственностью вы можете делать всё, что угодно. Продать, сжечь, подарить. При продаже налог вас платить всё равно заставят. В налоговой тоже люди кручёные сидят, просто так их не разведёшь, они цены мониторят.

Answer 4

Вы можете оформить продажу жилья как дарственную, если покупатель ваш родственник. А с покупателем уже договариваетесь на любую сумму, если вы этому человеку доверяете. Иначе все равно платить налог. Или оформить продажу части жилья.

Answer 5

Как говорится в одной поговорке: хозяин - барин. Если собственность (в данном случае - жилье) ваша, то и распоряжаться ею вы можете на свое усмотрение, в том числе и продать по той цене, которую признали для себя приемлемой. Но дело в том, что раньше за такими способами продажи недвижимости скрывались схемы, в которых стоимость жилья сильно занижалась и полагающийся процент налога становился значительно ниже (я не рассматриваю варианты, когда платить налог не надо - тут и так все ясно из множества других ответов). Но в прошлом году вступили в силу поправки, которые ограничивают такую вольницу: теперь кроме собственных желаний придется учитывать и кадастровую стоимость жилья. Если вы продаете его по цене выше кадастровой стоимости, то никаких изменений нет - налог с суммы продажи. А вот если решили занизить стоимость своего жилья и сэкономить на налоге с физических лиц, то имеет смысл делать это занижение не более, чем на 30% от кадастровой стоимости жилища: при цене ниже 70% от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ будет браться именно кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7. Другими словами: продали по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, но налог будете платить, как будто продали за те самые 70% от кадастровой.

Пример: квартира по кадастру стоит 1 миллион

продали за 1,2 миллиона, налог заплатили с 1,2 млн, т.е. 156 тысяч;

продали за 0,8 миллиона, налог получится с этой суммы - 104 тысячи;

продали за 500 тысяч, налог заплатите из расчета 0,7*1 = 0,7 млн, т.е с 700 тысяч (а это 91 тысяча вместо 65 тысяч с полумиллиона).

Answer 6

Можно продать за любую цену. Только налог возьмут с суммы кадастровой стоимости квартиры. По мнению налоговиков, жильё в нашей стране пользуется настолько бешеным спросом, что кадастровая стоимость им кажется очень низкой. Хотя нередко в мелких и далёких от столиц городках кадастровая стоимость превышает рыночную.