Прогноз - это вилами на воде писано - называется. Советую каждый день уделять этой проблеме час времени - давать объявления где возможно и подбирать варианты продажи, обмена. Если очень нужно, конечно. Ведь не могут же все сразу комнаты подорожать - подешеветь, клиент нужен - реальный человек, который купит. Для этого набейте базу, пополняйте ее и связь держите с потенциальными покупателями. Обстоятельства же у людей бывают разные - кому-то понадобится - и продадите сразу. Заниматься этим надо, лучше самому и постоянно, агента возможно подключить, чтобы он Вам сообщал, что на рынке недвижимости с комнатами происходит. Но мне кажется, комнаты в коммунальных квартирах не совсем пользуются спросом - здесь прочитала про студентов, которым негде жить - так квартира-студия стоит не намного дороже комнаты, вот и смотрите. Я думаю, что будущего у такого жилья нет(коммуналки) и чем дальше, тем более будет падать их цена, потому что строительство квартир сейчас везде огромно - квартиры-то бракуют и цены снижают - что говорить о комнатах, так что если желаете продать - ищите варианты незамедлительно.
Закон не запрещает расходование средств материнского(семейного) капитала на приобретение квартиры не по месту жительства получателя сертификата на матерринский (семейный) капитал), главное-это соблюсти все условия расходование средств на приобретение квартиры, средства можно направить на эти цели если ребенку исполнилось три года и более, кроме того квартира или дом должны быть приобретены в общую долевую собственность матери, ее мужа, всех несовершеннолетних детей. Можно также потратить средства материнского (СЕМЕЙНОГО)0 капитала на ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА, В ТОМ ЧИсЛЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, взятого на приобретение дома или квартиры
Если недвижимость была приобретена на средства материнского капитала, то какая-то доля по закону оформляется на каждого из детей. Чтобы продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего, нужно согласие от органов опеки и попечительства на совершение сделки. Получить это согласие можно только в том случае, если сделка не ущемляет права несовершеннолетнего. То есть, вместо продаваемой недвижимости Вы оформляете в собственность детей другую недвижимость, по размеру и качеству не хуже. Срок владения недвижимостью важен только для уплаты НДФЛ: если более 5 лет, то обязанности по уплате налога не возникает.
Много домов продается за эту сумму, но не в Москве, конечно же, а в провинции, в небольших городах.
Мои знакомые сейчас как раз заняты подыскиванием для себя нового жилья и по их словам, небольшие дома (45 кв.м), с частичными удобствами и с небольшим приусадебным участком можно купить в обмен на материнский капитал (~ 400 000 р), правда продавцу немного дольше приходится ждать денег в этом случае.
Если вы покупаете жилье на материнский капитал- то вы обязаны выделить долю детям в этом именно жилье. Таков закон, это общая собственность. После уже, вы сможете его продать, выделив доли детям в другом месте. Там решение органов опеки потребуют.
