С 01 января 2016 г. все договоры купли-продажи недвижимости с детскими долями в обязательном порядке проходят через нотариуса. А с 01 июня 2016 г. все договоры, где в качестве продавца выступают несколько взрослых собственников (долевая собственность) также в обязательном порядке проходят через нотариуса. У нотариуса не нужно заверять договор только в случае,когда собственником недвижимости является один взрослый собственник. Безобразие конечно - как будто мошенников меньше станет... А тариф у нотариуса - 0,5% от суммы сделки + 2500 руб.
Все зависит от района, в центр конечно цены бешеные( ну а вообщем за 25т можно найти не плохой вариант в спальном районе ну конечно же плюсом к этой сумме коммунальные. Но только будте внимательны здесь очень много мошенников, снимают на сутки и переиздают третим лицам, и при все ещё берут оплату за месяц за последний месяц ещё и риелторские ну и соответственно пропадают.
Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла безопасно, нужно удостовериться в ряде моментов. Первое - в отсутствии у квартиры обременения. Эти сведения содержатся в выписке из ЕГРП - ее можно заказать в регистрационной палате или МФЦ, назвав адрес квартиры. Это общедоступные сведения, их может получить любой. Второй момент - выяснить, кто зарегистрирован в квартире, и нет ли граждан, которые в настоящий момент отсутствуют, но могут претендовать на право пользования квартирой. Для этого нужно взять не просто справку о зарегистрированных в квартире на текущий момент, а расширенную выписку из домовой книги. Следующий момент - если есть хотя бы малейшее сомнение в адекватности продавца, нужно запросить у него справку из психоневрологическог<wbr />о диспансера. Если продавец старше 65-70 лет - очень желательно это сделать.
Подарить квартиру можно сразу, прямо вот сейчас, а наследник получит квартиру лишь после смерти того, кто оставил ему это наследство, да и то не сразу же и возможно, что с оспариванием.
А что касается налогов, тут я не знаю, где больше и как.
Смотря о какой переуступке идет речь.
Дарение отпадает. Дарение - это безвозмездная и безусловная передача собственности. А тут получается, что вы передаете под условием погашения образовавшейся задолженности.
А вообще перевод долга (ст. 391 ГК РФ) требует согласия кредитора (того, кто имеет право требования), в вашем случае это управляющая компания/поставщики коммунальных услуг (из вопроса не понятно, с кем именно заключены договора). Поэтому переуступить долю без привлечения кредитора не получится.
В вашем случае, как видится, проще всего заключить два договора:
1-й. Договор о намерениях/предварит<wbr />ельный договор (ст. 429 ГК РФ), в котором прописать обязанность нынешнего собственника погасить образовавшуюся задолженность по коммуналке за счет будущего собственника, и обязательством продать долю в квартире после погашения имеющейся задолженности.
2-й. Непосредственно основной договор о продаже доли в квартире уже без какой-либо задолженности. Деньги по факту могут быть и не переданы, достаточно подписать соответствующую расписку.
Если требуются объяснения деталей, то готов обсудить в комментариях или в личной переписке.
