Если у умершего нет наследников по закону и он никому другому не завещал её, квартира отходит государству.
Такое имущество называется выморочным и и переходит муниципальному образованию, где квартира расположена, её включают в жилищный фонд социального использования.
Дарственная - это здесь и сейчас, оформляете и не имеете больше никакого права на указанную квартиру, а завещание - это распоряжение на случай смерти, вы остаетесь собственником данной квартиры и если вас не станет, то в права наследования вступит тот, на кого вы составите завещание.
Дарение отменить очень сложно, если только вы не докажете, что одаряемый совершил покушение на вашу жизнь, или жизнь кого - либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо умышленно причинил вам телесные повреждения. А в случае с завещанием, его можно отменить или составить новое, указав наследником другого человека.
Оформите завещание.
В случае дарения квартира будет оцениваться как доход, и нужно будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости на момент дарения.
При наследовании налог платить не нужно, а только госпошлину:
- для наследников первой и второй очереди – 0,3% от стоимости;
- для остальных наследников – 0,6%
(Источник: http://expert-nasled<wbr />stva.com/nalog-na-nas<wbr />ledstvo/)
Сын - это наследник первой очереди. Но могут быть и другие, по закону имеющие право на наследство. Поэтому дедушке лучше оформить завещание, в котором он имеет право передать все только сыну. Обязательно заверить у нотариуса.
Платить 0,3% как-то приятнее, чем 13%, правда?
А совсем не платить - вариантов нет.
Без завещания вы бы могли претендовать только на 16.6% этой квартиры каждый (при условии что кроме вас детей больше нет). Если вы совершеннолетние, не инвалиды и имеете имущество в собствености, то оспорить завещание нельзя. В этой ситуации больше смущает то, почему отец ничего не оставил по завещанию вам, а все записал на жену. Видимо не имел к вам таких привязанностей.
Полагаю, что для более справедливого или законного "деления" наследства. Умер человек, не оставил завещание. Рядом живущие родственники никому не сообщили, похоронили, дали объявление в местную газету (о которой вообще мало кто знает) и через полгода уже вступили в наследство. Сейчас даже маленькая квартира или участок стоят совсем недешево.
Если не брать во внимание моральную сторону наследников (кто-то утаил, кто-то вообще не интересовался умершим при жизни), наверно, это правильно.
