Дело в том, что продавцу необходимо будет заплатить подоходный налог с полученной суммы (если квартира в собственности более трех лет, налог не платится с сумм не более двух миллионов рублей). Таким образом подобная перепродажа не очень выгодна обычному продавцу (выгода идет только, если цена выросла очень прилично и разница покрывает сумму налога). Это означает, что, скорее всего, изначально квартира покупалась для перепродажи. Велика вероятность того, что ремонт в ней сделан косметический только, для "картинки" и при переезде могут вскрыться какие-то серьезные проблемы. Помимо этого могло случиться так, что квартиру купили для себя, но по каким-то причинам решили съехать - это могут быть вредные соседи, в принципе неблагополучный район, плохая вентиляция и т.д. - список причин может быть обширен.
Налоговой вообще все равно, какой кредит вам дал банк. Вы вообще имеете право квартиру на наличные купить без всякого кредита.
Какая сумма будет в договоре на покупку квартиры, столько от налога и освободят. Ремонт, мебель и тд к делу не относятся.
Вроде бы можно через личный кабинет налогоплательщика заполнить, подруга говорила, что там все более-менее понятно
Для того чтобы получить имущественный вычет необходимо определиться каким образом вы хотите его получить:
- либо по истечении года единовременной суммой
- или хотите чтобы у вас в течение года не вычитали налог на доходы по зарплате (13%).
Если вы хотите получить единовременно сумму, то ждете когда год в котором вы купили жилье пройдет, и в начале следующего года составляете декларацию за год, прилагаете документы (договор купли продажи, свидетельство о собственности на жилье, кредитный договор, справку 2 НДФЛ, реквизиты счета) и сдаете в налоговую службу - в течение 4 месяцев деньги будут на вашем счету.
В случае, если вы хотите просто не платить налог 13 % с этой суммы, то берете такие же документы, кроме справки 2 НДФЛ и реквизитов, проносите в налоговую и пишите заявление установленной формы (там выдадут образец). В течение месяца вам выдадут уведомление, которое относите на место вашей работы. С этого месяца у вас перестают удерживать налоги.
Понятное дело, что все это возможно если вы официально трудоустроены и с вас ежемесячно удерживают подоходный налог, а также вы являетесь единственным собственником.
Если собственников несколько, то стоимость делится на несколько долей и каждый собственник оформляет имущественный вычет таким же образом.
За тот год, в котором приобреталась квартира в свою налоговую по месту регистрации подается декларация 3-НДФЛ.
Если Вы приобрели квартиру в 2016 году, значит Вам нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в течение 2017 года.
На сайте nalog.ru есть видеоролик по заполнению декларации, ничего сложного нет, сложней заполнить если Вы приобрели квартиру по ипотеке, так как в этом случае учитываются проценты по кредиту.
https://www.nalog.ru/rn77/fl/5500372/
Скачать программу 3-НДФЛ за 2015 год можно по ссылке, за 2016 год программа появится на сайте в 2017 году:
https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/
К декларации прикладываются копии документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
- Договор купли-продажи.
- Акт передачи.
- Расписка продавца о получении денежных средств.
- Справка о доходах 2-НДФЛ за тот год, в котором покупалась квартира.
- Документы подтверждающие факт оплаты по договору.
- Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета с указанием Ваших банковских реквизитов (образец должен быть в налоговой).
- Опись передаваемых документов с указанием количества листов - 2 экземпляра, чтобы один экземпляр с датой отметки налоговой остался у Вас.
