Question

Покупка квартиры до миллиона рублей. Какие выплаты ждут покупателя?

Кроме стоимости жилья, что ещё должен оплатить покупатель? Правда ли, что покупка жилья до 1000 000 рублей не облагается налогом?

Отвечайте, пожалуйста, со знанием дела. По возможности упомянуть статью закона.

Answer 1

Если вопрос о покупателе,то покупатель никаких выплат,кроме расчетов с продавцом и нотариусом за оформление не должен производить.В дальнейшем,после регистрации собственности он будет платить налог на имущество,если не является льготником.Все.

Также при продаже недвижимости стоимостью до 1 млн.рублей продавец не платит налог,если даже владел недвижимостью менее трех или пяти лет(в зависимости от льгот). Ст.220 п.2 Налогового Кодекса вам в помощь. А если недвижимость в собственности более пяти лет, то не облагается налогом любая стоимость.Стоимость недвижимости можно проверить по выписке из Госреестра.Продавать можно по рыночной стоимости,но не менее 70% от кадастровой стоимости.

Answer 2

У меня дочь недавно купила квартиру, при покупке надо указать истинную стоимость это вам на пользу, ведь после оформления договора купли продажи надо сходить с этим договором в налоговую и вам по усмотрению вас или возвращают налог из расчета двух лет от вашей средней заработной платы, то есть если зарплата в 50 тысяч то за года это 600 , а за два 1200, с этой суммы и будет начисляться вам выплата, то есть налог на 1,2 миллиона это 156 тысяч, вы можете получить эту сумму единовременно или вы пишите заявление и с вас два года не берут подоходный налог. Это вам решать, но если за это время ваша зарплата увеличивается, то с вас не будут брать налог на ту зарплату на момент сделки.

Answer 3

В России есть один, поистине всеобщий налог, — налог на доходы. Для физических лиц он так и называется «налог на доходы физических лиц» или НДФЛ («в народе» его привычно зовут подоходным). Расходы у нас налогами не облагают.

Продажа квартиры — это сделка, приносящая доход продавцу. Соответственно, и платить должен он: покупателя взаимоотношения продавца с налоговой никак не касаются и в уплате налога на доходы в сделке с покупкой квартиры он никаким образом не участвует. Подтверждению этому целая глава Налогового кодекса РФ — 23-ая, в которой обязанности покупателя в этом смысле не упомянуты. Следовательно, нет их.

Так что никакие налоги в сделке на покупку квартиры покапатель не платит. Поэтому срок собственности на квартиру у продавца, соответствие цены кадастровой стоимости да и сама цена (до миллиона или больше миллиона) для него значения не имеют. Главное, чтобы цена устраивала.

Некоторым покупателям важно указание реальной стоимости покупки, так как от этого зависит размер вычета и суммы возможного возврата. Но последнее это право покупателя, а не обязанность.

А вот госпошлину заплатить придётся.

Дело в том, что по закону (Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) требуется обязательная регистрация права собственности на любые объекты недвижимости, в том числе и на квартиры. Запись о такой регистрации вносится в Единый государственный реестр объектов недвижимости и сделок с ними (ЕГРН). При смене собственника (а породажа-покупка квартиры имеет именно такие последствия) нужно внести в реестр изменения. За это действие — регистрацию перехода права собственности — и взымается государственная пошлина.

Размер пошлины чётко закреплён в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Для физических лиц в 2020 году это 2000 рублей (на квартиру, на другие объекты недвижимости пошлина может быть иной). Платит её покупатель.

Если покупателей несколько, то пошлина делится между ними и уплачивается отдельными квитанциями от имени каждого будущего собственника. Исключения составляют дети до 14 лет (их долю может заплатить один из родителей) и супруги (тут платить кто-то один).

Если договор купли-продажи идет с обязательным участием нотариуса, надо будет оплатить половину.

С 01.05.2019 удостоверять все сделки по продаже недвижимости не надо. Обязательным нотариус является в случаях, если:

• в сделке участвуют недееспособные лица или несовершеннолетние,
• недвижимость продается отдельными долями, не одновременно всеми собственниками.

Размер такой платы — 0,5 % от цены в договоре (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Вносят её все, кто подписывает договор, т. е. и продавец, и покупатель в равных долях.

<hr />

Иногда покупатели желают удостоверится, что никаких обременений (арестов, запретов на регистрационные действия, залогов и тому подобное) на квартире нет. Тогда запрашивается выписка из ЕГРН. Этот документ не обязателен, но желателен для подтверждения чистоты сделки. Оплатить придётся 250 рублей при заказе выписки по интернет или 400 рублей — при заказе её в МФНС или Росреестре.

Кому её платить, при желании её иметь — решать только продавцу и покупателю самим, закон этот вопрос не регулирует.

Answer 4

Вы купили жилье, к примеру за 950 тысяч рублей (до 1 млн. руб). Эти деньги Вы передали продавцу.

Какие еще будут траты?

• при оформлении сделки купли-продажи в регистрационной палате. Сумма небольшая.

• правда, но не при покупке, а при продаже, т.е продавец не будет платить никаких налогов.

Вы как покупатель будете ежегодно платить имущественный налог исходя из кадастровой стоимости жилья.

Кроме того, если Вы ни разу не воспользовались льготой по имущественному вычету (можно воспользоваться 1 раз в жизни), то можете вернуть от стоимости жилья 13%.