Долевое строительство предлагают запретить с 2020 года.
Немного «отлегло», ведь в конце прошлого года был некоторый ажиотаж, что такое , достаточно серьезное решение будет введено уже в 2015 году.
В целом понятна причина такому решению и она вроде бы хороша — это избежать возможности появления новых обманутых дольщиков, но один не лицеприятный нюанс может появиться, это удорожания жилья.
По предлагаемой схеме, предлагается запрет привлечения денежных средств граждан-дольщиков на этапе строительства дома, а все деньги, строительные компании обязаны получать под банковские гарантии, но банки беспроцентно деньги не ссужают.
Следовательно эти банковские проценты будут заложены в стоимость готового жилья, а это как минимум процентов 20-30. Хотя кто его знает под какие проценты банк будет кредитовать.
Мое мнение, долевое строительство отменять не стоит, а нужно контролирующему органу просто проверять фирмы-застройщики, чтобы исключить дальнейший обман.
На дворе конец 2017 года и президент В.В. Путин уже точно принял решение об отмене долевого строительства, дабы обезопасить граждан от рисков стать обманутыми дольщиками.
С 2017 по 2020 годы будет длиться переходный период: уход от привлечения денег будущих собственников к деньгам банков и инвесторов (т.е. иные способы финансирования).
Сейчас правительство говорит, что цены на квартиры не будут повышаться, но скорее всего это ложь.
Ведь покупая квартиру на стадии строительства она обходится на сотни тысяч дешевле, чем готовая квартира, а вот с 2020 года будут продаваться лишь готовые квартиры.
Скорее всего уйдут с рынка мелкие и средние строительные компании, останутся лишь крупные монополисты. Следовательно и цены будут расти (+ рост цен на инфляцию).
Думаю у некоторой части граждан возникнут серьезные проблемы с решением жилищных вопросов.
Миллионы людей участвуют в долевом строительстве. И они же становятся обладателями этих квартир. Дешевле получается процентов на 20-30,в зависимости от районов, транспортных развязок и. тд. С выходом Закона 214 ФЗ- очень редко услышишь о сбежавших и исчезнувших собирателях народных денег.Бывает что затягивают сроки. Прежде чем вляпаться в это дело, о застройщике надо узнать много , но не у риэлторов. Лучше по знакомым, друзьям. Все равно какая-то доля сомнения и страха будет присутствовать. Но кто не рискует ...........
Мое мнение по этому поводу спорное, с одной стороны, такой закон обеспечивает гарантию покупателям и обеспечит Фонд защиты дольщиков,так как застройщик перечисляет часть средств в фонд это своеобразная подушка безопасности.Так же застройщики не могут использовать авансовые средства, требования к ним стали жестче.
Но, в этом законе так же говорится о проектном финансировании, что означает что по мимо застройщика и покупателя участвует и банк. Банк предлагает строительной компании взять кредит на застройку под 3%, свою очередь покупатель перечисляет банку свои средства на покупку квартиры, и по окончанию сделки банк отдает все средства застройщику.
Прогноз увеличение стоимости жилья до 20%. Я не поддерживаю такой рост цен, спрос на жилье может упасть, зачем тогда простому жителю такая дорогая квартира, он купит вторичное жилье по более низкой цене.
Считаю риск не оправдывает средств в данном случае. Как известно в крупных аккредитованных банках большая часть акций имеет государство, так получается, государство решило собрать очередные "поборы"и эти поборы с простых жителей, так как застройщик все свои издержки включит в стоимость квартир.
Во-первых, застройщик должен работать по ФЗ-214, этот закон – гарантия для дольщиков. Во-вторых, участие в соц.программах – тоже плюс к гарантии. Мы брали квартиру в ЖК, который участвует в программе переселения людей из разрушенных домов, значит, однозначно под наблюдением администрации города, тут перед застройщиком большая ответственность сдать дома вовремя. В-третьих, если застройщик открыто публикует динамику строительства – значит, всё по плану идёт, тоже показатель надёжности.
