Отменят ли долевое строительство?
4 ответа:
На дворе конец 2017 года и президент В.В. Путин уже точно принял решение об отмене долевого строительства, дабы обезопасить граждан от рисков стать обманутыми дольщиками.
С 2017 по 2020 годы будет длиться переходный период: уход от привлечения денег будущих собственников к деньгам банков и инвесторов (т.е. иные способы финансирования).
Сейчас правительство говорит, что цены на квартиры не будут повышаться, но скорее всего это ложь.
Ведь покупая квартиру на стадии строительства она обходится на сотни тысяч дешевле, чем готовая квартира, а вот с 2020 года будут продаваться лишь готовые квартиры.
Скорее всего уйдут с рынка мелкие и средние строительные компании, останутся лишь крупные монополисты. Следовательно и цены будут расти (+ рост цен на инфляцию).
Думаю у некоторой части граждан возникнут серьезные проблемы с решением жилищных вопросов.
Читайте также
Для начала, поищите всю информацию о застройщике, какую сможете найти в свободном доступе, прежде всего вас должен интересовать стаж работы застройщика на рынке недвижимости, уже реализованные им проекты, и планы на будущую застройку. Если застройщик, известный и у него есть репутация и он занимается строительством уже лет 5 и помимо интересующего Вас дома у него имеются в планах еще несколько проектов, то это положительный показатель. Можете посмотреть отзывы на сайтах и форумах по недвижимости, но на них сильно полагаться не следует, так как положительные отзывы могут быть заказаны застройщиком, а отрицательные конкурентами. Прежде чем вступать в договорные отношения, потребуйте у застройщика учредительные документы и бухгалтерскую документацию, которую он обязан предоставить согласно ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Обратите пристальное внимание на лицензию, её срок не должен оканчиваться в ближайшее время, это не говорит о том, что застройщик собирается вас обмануть, но насторожить это должно. Далее смотрим документы подтверждающие право застройщика на строительство, они свидетельствуют о возможности возведения дома данным застройщиком в принципе.
Если хоть чего-то нет, то ждем пока не появиться.
Предварительного соглашения (которое заключается до основного договора) лучше не подписывать, ибо его гос. регистрация необязательна, но если придется, лучше всего показать соглашение независимому юристу, чтобы он проверил его на наличие положений, которые могут быть использованы для обмана дольщика.
Также нужно обратить внимание на то, выполнил ли застройщик свою обязанность по публикации в СМИ проектной декларации. Данная публикация должна быть произведена за 14 дней до заключения первого договора долевого участия.
В вашем договоре должно быть четко прописаны: точный адрес и площадь квартиры, а также цена доли. Данный договор регистрируется, деньги застройщику лучьше передавать после регистрации.