Энуа, о ком Вы думаете, собираясь покупать не выделеную 1/3 квартиры? О своей семье или о продавце доли? Продавцу Вы откажете услугу, выкупив его долю, а себе приобретете проблемы за свои же деньги. Наверняка и продают дешевле, предполагают в дальнейшем продать Вам оставшиеся доли?. Так ведь?
При такой покупке можно по документам владеть недвижимостью, а по факту нет. Разные условия могут быть созданы. Вы подумайте: показать можно что угодно, любую комнату, но по факту владельцы 2/3 могут занять и 11-метровую и часть другой комнаты, оставив Вам ровно Вашу долю. Вы же не будете жить с ними в одной комнате?
Любой суд не увидит никакого состава в их действиях - они же не всю квартиру занимают, а только часть (и неважно какую).
Приведу пример из жизни: есть у меня приятельница, которая на протяжении восьми лет владеет однокомнатной квартирой пополам с совершенно посторонним человеком. Абсурднее ситуации я не встречала. Ни один суд им помочь не может. Предлагают как выход из положения кому-то из них выкупить долю другого. Теоретически возможный вариант, а практически нет. На деньги от проданной доли второй собственник не сможет даже приличную комнату купить. А тоже все начиналось с таких же радужных надежд и обещаний. Изначально приятельнице досталась эта квартира по наследству пополам с дальним родственником. Она там тогда не жила. Родственник оказался ушлым, продал свою долю через дарственную посторонним людям, пообещав, что второй собственник (приятельница) потом им продаст оставшуюся часть.
Обязать можно только через суд: пишите заявление, оплачиваете пошлину, подготавливаете документы о собственности и доказательства того, что именно вашей частью пользуются. Но в итоге, если владелец большей доли докажет, что Вы в Вашей доле не нуждаетесь, коммунальные услуги не оплачиваете и редко появляетесь, суд может принять решение о выплате компенсации за Вашу долю и её просто выкупит владелец большей доли. А если решение будет в Вашу пользу, стоит ли 1% такой волокиты с судами?
У Вас немного неверная информация, не всё имущество супругов делится пополам при разводе, а всё совместно нажитое имущество делится. Имущество одного из супругов полученное в дар либо по наследству, или же приобретённое до вступления в брак совместным не является и разделу не подлежит. И ещё один нюанс, имущество делится не при разводе, раздел имущества отдельно оговаривается в заявлении в суд либо является поводом для отдельного иска. То есть, если Вы разведётесь с мужем это совершенно не значит, что он сразу автоматически становится собственником половины имущества.
Вы можете обратиться в высшую инстанцию или в суд по правам человека , дальше вам надо будет предоставить копию решения суда , паспорт , документы из ЖКХ и другие я уже сейчас не помню. Но те которые я назвала обязательны.
Квартиру целиком продать по долям, наверное, можно, но она в таком "раздробленном" виде будет стоить значительно меньше, чем квартира, продаваемая, как единое целое. Поэтому, прежде, чем продавать квартиру "кусочками", лучше попробовать продать ее целиком.
Что же касается продажи отдельной доли в квартире, которая находится в собственности нескольких человек, то такое тоже возможно. Правда, в 2018-м году внесли некоторые изменения, ограничивающие возможности по продаже (и прописке на эти метражи) совсем маленьких долей: теперь можно купить только то, что позволит нормально жить в этой квартире
Другими словами, это должна быть, например, отдельная комната, как минимум - купить 2 квадратных метра в однокомнатной квартире уже не получится. Эти "микро-метражи" можно сейчас продавать только другим собственникам квартиры.
Да и перед продажей надо еще получить отказ от других собственников долей в этой квартире на продаваемую вами часть - иначе возможен суд.
