Если родители живы, то необходимо оформить свидетельство о праве собственности в регистрационной палате - только после этого Вы станете собственником квартиры.
Если же родителей уже нет, следует обратиться к нотариусу. Возможно, дарственная уже недействительна.
Продать сразу подаренную долю вам никто не запретить. Ну а уж будете вы платить налог или нет, зависит от стоимости продаваемой доли. Если стоимость продаваемой доли меньше одного миллиона рублей, то платить налог вы не будете. Если же стоимость продаваемой доли больше одного миллиона рублей, то придется заплатить 13% с суммы, превышающей 1000000 рублей ( в виду того, что данной недвижимостью вы владели менее трех лет). Ну и в этой ситуации возможны варианты. Например, можно занизить сумму договора (если, конечно, покупатель будет согласен и если рыночная стоимость квартиры это позволяет).
Налоговый вычет на приобретение второй или третьей жилплощади положен, если стоимость всех объектов недвижимости не превышает 2 млн. руб. Если стоимость недвижимости превышает 2 млн. руб, то никакого вычета не будет.
Все это делается, достаточно, недолго, при наличии документов, неоспоримо, подтверждающих право дарителя- завещателя на недвижимость, которое дарится- завещается. Завещание пишется и заверяется нотариусом, без указания перечня имущества( просто,- доли в доме- квартире- даче и т. д.( документы не обязательны), Акции, доли в бизнесе( в завещании не перечисляются( хотя, как нотариус посмотрит- завещание,это то, что оспаривается сплошь и рядом. Договор дарения, тоже у нотариуса составляется( с предъявлением полного пакета документов.
Нюанс такой, что- подписав договор дарения, который удостоверил нотариус, даритель
тут же лишается права владения даримым имуществом( это важно и нотариус не однажды это подчеркнет). Завещание- другое,- отписал и живи, сколько захочешь. Расценки у нотариусов разные, может повились ограничения их аппетитам( они все частники и свою рубаху близко к телу держат.
Дарственная оформляется у нотариуса. Размер квартиры и количество комнат значения не имеют. Если собственник квартиры один (в собственности одна квартира, которую он хочет оформить в дарственную), то проблем быть не должно.
Вам необходимо посетить с собственником нотариуса (любого). Как правило, сейчас услуга написания дарственной есть во многих нотариальных конторах. Стоимость услуги варьируется от нотариальной конторы.
На опыте могу сказать, что 1,5 года назад дарственная стоила около 5.000. Если Вы вызываете нотариуса к себе на дом, стоимость будет выше.
Посмотрите нотариальные конторы, которые находятся недалеко от Вашего дома. В них стоимость услуг нотариуса ниже, чем тем, которые работают в центре города.
