Эксплуатация жилого дома предусматривает текущее обслуживание, контроль за состоянием техническим состоянием здания, коммуникаций и прилегающий территории.
Должна:
- обеспечить безопасную эксплуатацию здания, проведение мероприятий по техническому обслуживанию при этом обеспечив безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения соблюдая параметры среды обитания.
- обеспечить требуемую периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения здания, проводить мониторинг компонентов окружающей среды, и систем обеспечения в ходе эксплуатации здания.
- обеспечить сбор данных для поставщиков энергоресурсов, эксплуатацию и обслуживание общедомовых приборов учёта
- обеспечить уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обустройство площадки для сбора ТБО и своевременный вывоз мусора
- обеспечить ввод в эксплуатацию, своевременное освидетельствование и качественную эксплуатацию лифтового хозяйства
- выполнять мероприятия по повышению энергоэффективности зданий
Задач множество, все они отражаются в договоре на обслуживание вашего дома.
Доброго дня! Если управляющая компания установила старую водоотводную трубу несоответствующего диаметра - значит она выполнила работы по замене этой трубы ненадлежащего качества. Соответственно любой собственник жилого помещения в подъезде этого дома вправе обратиться к управляющей компании с претензией, содержащей требование выполнить работы надлежащего качества. Лучше всего, если это будет коллективная претензия. И хорошо бы до составления этой претензии вызвать сотрудника управляющей компании для составления акта, в котором нужно зафиксировать все недостатки. Если сотрудник из УК не явится, то акт можно составить без него, но желательно, чтобы его подписали не менее трех жильцов данного дома. А затем - претензию и в случае ее неудовлетворения - иск в суд. А что касается водоотведения - не совсем понятно. Как можно рассчитать водоотведение по счетчикам? Имеются ввиду счетчики на горячую и холодную воду? То есть - если просуммировать показания счетчиков на воду, то это должно быть равно водоотведению?
Да, должна. Если у вас не ТСЖ, то замена перегоревших лампочек в местах общего пользования (подъезды, подвалы и т.п.) возложена на вашу управляющую компанию. Затраты на эти действия (замена ламп, уборка, мелкий ремонт)уже учтены в графе "Содержание жилья" в вашей платежке за квартплату. В договоре, который,кстати, вы должны был подписать), обычно даже указаны сроки, в течении которых УК должна ликвидировать недочеты.Так что смело звоните в УК и требуйте замену лампочек).
Есть четкие нормативы для уборщиц лестничных площадок, расписание, что и когда они должны убирать. В ежедневную уборку подъезда входит: Мытье первых двух этажей, если есть мусоропровод, то влажное подметание, непосредственно у мусопровода на всех этажах, ежедневное мытьё кабины лифта. Полное мытьё всех лестничных площадок подъезда, осуществляется раз в месяц! Сама в шоке. Протирание подоконников в подъезде дважды в год. Мытьё окон раз в год.
Тарифы на коммунальные ресурсы устанавливает региональная тарифная комиссия. Управляющая компания здесь ни при чем. Тарифы на содержание и текущий ремонт управляющая компания только предлагает, утверждает собрание собственников. В приложениях к договору управления должно быть обоснование тарифов на содержание и управление, они могут быть не ниже стоимости минимального перечня работ и услуг по содержанию. Перечень установлен законодательно. Если больше - это по решению собственников. Тариф на текущий ремонт устанавливают собственники по предложению управляющей компании. В обоснование предложений по текущему ремонту должны быть представлены соответствующие сметы. Если все это не так и есть подтверждающие документы, обращайтесь в жилищную инспекцию, они поставят УК на место, и весьма жестко.
