ТСЖ, как и любая форма управления многоквартирным домам берет не себя ответственность управлять за счет средств, уплаченных жильцами. За израсходованные денежные средства отчитываются один раз в квартал в письменном виде, либо по запросу от жителей, но также письменно. Я лично являюсь председателем ТСЖ дома, в котором живу сама. Я ежеквартально вывешиваю на доску объявлений отчет о потупленных и израсходованных денежных средств. Форма отчетности сводная. Но при запросе любого жителя о документах, подтверждающих факт освоения денежных средств (формы КС-2, Авансовые отчеты по купленным материалам и инструментам), сразу предоставляю полный пакет отчетности.
Все зависит от размера долга, лучше стоит сходить в управляющую компанию и все узнать, чтобы потом сюрпризов не было. Если квартира дешевле рыночной цены, может и есть выгода купить с долгами, все зависит от цены квартиры и размера долга.
Квитанции из ЖКУ приходят на того собственника, который зарегистрирован у них в бухгалтерии. Если не один не зарегистрирован, значит квитанции будут приходить на старого собственника. Если зарегистрировался муж, значит на него и будут приходить квитанции, жена - на жену.
При затоплении жилья надо обязательно произвести фото - и видеосьемку пострадавшего объекта. Необходимо также в течении 7-10 часов вызвать аварийную службу, чтобы она смогла зафиксировать состояние в момент аварии/после аварии и составить необходимую документацию. При наличии всех этих доказательств далее вызываете комиссию из УК, которая также составляет акт о том, что произошло и что в итоге осталось. Подчеркиваю, что все эти бумажки не содержать оценку причиненного ущерба. Они, по сути, устанавливают и подтверждают факт самой аварии. Дальше - либо мирные переговоры с соседкой на предмет возмещения ущерба, либо в суд. При этом, чтобы оценить ущерб свой, Вы также должны представить бумажки/ чеки/акты выполненных работ на тот объем, который необходимо восстановить. То есть, если есть чеки на ранее выполненные работы, это доказательство. Если Вы сами восстановили все пострадавшее в аварии, то необходимо сохранить все бумажки/чеки/акты с тем, чтобы потом требовать компенсации с соседки.
Направьте соседке досудебную претензию с ксерокопией оплаченных чеков и предложением оплатить расходы. Эту претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Ответа ждете месяц, не пришел ответ/ нет никаких действий, составляйте иск и в суд. Можно требовать оплаты всех восстановительных работ и морального ущерба. Обычно, после получения досудебной претензии виновники начинают шевелиться. Все разговоры / переговоры с соседкой ведите либо в присутствии свидетеля, либо пишите и снимайте на телефон.
Срок исковой давности 3 года, то есть, спустя 3 года после произошедшего Вы уже не сможете разрешить эту ситуацию.
По квитанциям за коммунальные платежи платит владелец квартиры.
На практике все решается по договоренности. Ведь нельзя расхлебывать все одному, а пользоваться всем. При большом долге за свет или газ вам его отрежут, а кому в радость сидеть в темной квартире без газа. Решать вопрос с оплатой нужно обоюдно.
Есть практика разделения платежей между зарегистрированными (прописанными) в квартире, но дело очень хлопотное и не всегда получается.
Моя тетя хотела разделить, но ничего не получилось в итоге. Не хватило терпения или знаний видимо.
Если квартира сдается, то оплата коммунальных платежей осуществляется согласно договора аренды.
