Question

Постоянный квартирант уезжает на 2 месяца. Как брать оплату?

Ситуация следующая. Постоянный квартирант живет почти два года и далее планирует прожить еще год.

Но по обстоятельствам своей учебы-работы-стажиро­<wbr />вки планируется отъезд на примерно 2 месяца (конец мая-июнь-начала июля).

Квартирант не хотел бы оплачивать жилье в период своего отсутствия и готов освободить комнату. Вещей у него немного, он их запросто может перенести к своим родственникам. Найти других жильцов на 1,5-2 месяца, применительно к данному жилью будет сложно, потому что это комната в коммуналке на окрайне. Студентов-заочников, приезжающих на сессию в этой части городе нет, все ВУЗе в другой части города.

Терять достаточно надежного и чистоплотного квартиранта тот человек, кто сдает комнату не хочет.

Какие могут быть компромиссные пути решения данной ситуации?

Answer 1

В данной ситуации возможны следующие варианты:

1. 1,5-2 месяца оставаться без арендной платы и ждать такого надежного и чистоплотного квартиранта.

2. Искать другого постоянного квартиранта (может и найдется такой же порядочный и чистоплотный, не хуже прежнего.

В этом случае можно сказать жильцу, который съезжает на эти 2 месяца, что Вы тоже не хотите терять выгоду и будете искать другого квартиранта. Скажите: " По приезду, если будет квартира свободна- заедите, нет, так нет. Я для Вас специально жилье столько времени держать не буду".

Может на жильца эти слова повлияют, т.к по приезду он может остаться без жилья, а поиск недорогого варианта от собственника- сейчас еще поискать надо, а это время и деньги.

3. Можете попробовать договориться с квартирантом (например, чтобы он хотя бы 1 месяц из 2-ух Вам оплатил. А Вы гарантируете, что квартира его дождется и пообещаете ее на этот срок никому не сдавать.

4. Можно на этот период сдавать жилье посуточно (командировочным, студентам на время сессии), но думаю, что квартира на окраине и Вам не захочется с этим связываться (ездить туда-сюда), да и реклама нужна.

Думаю, что 2 или 3 вариант самый лучший.

У человека может многое в жизни случиться и нет гарантии, что через 2 месяца квартирант вернется, а Вы время потеряете и упущенную выгоду.

Answer 2

Тоже сдаю квартиру в аренду и знаю как трудно найти хороших квартирантов на длительный срок. У меня за 6 лет таких не было! Таких квартирантов надо удерживать силой! Шутка. Предложите ему оплатить арендную плату за будущий месяц проживания-это будет залог что он к Вам вернётся. В случае если он не вернётся залог останется у Вас. Обязательно это оформите письменно-пропишите сколько и за какой период проживания эта сумма, следующая оплата с такого-то числа, залог не возвращается в случае отказа от проживания в дальнейшем. Даты с какого до какого числа данная сумма является залогом в счёт оплаты обязательны, а то он заявится через пол года и будет требовать свои деньги. По окончании действия данного договора (т.е. через 3 месяца) если не появится считайте договор о аренде расторгнутым. На эти 2 месяца Вы по желанию можете какого-то найти или сдавать посуточно если есть возможность за каждым убирать или нанять. Иногда за 5 дней больше имеешь чем за месяц, а убирать меньше-не успевают слишком "уделать" жильё.

Answer 3

В этом случае я на стороне хозяина, потому что не в его интересах, чтобы комната простаивала "просто так", да и где гарантия, что жилец вернется - за два месяца много воды утечет, как говорится - может просто комната простоит и никто за это не возьмет на себя ответственность. Если отношения хорошие, то здесь просто нужно квартиранту оплатить коммунальные услуги за эти два месяца и написать гарантийное письмо, что ли, что такого-то числа он заселится вновь, если не прибудет ровно в этот день, то хозяин вправе сдать комнату другому человеку и претензий никаких со стороны бывшего жильца не возникнет. Это же денежные обязательства и никаких - Если никого не найдет и - Если никто не приедет быть не может, потому что измениться обстоятельства могут в секунду - значит просто договор на бумаге и какую-то сумму хозяину.

Answer 4

Да. Тут палка о двух концах. С одной стороны квартирант, которого квартира устраивает, но за время отсутствия платить не хочет. А с другой - квартирная хозяйка, которую тоже всё устраивает, кроме невозможности получить плату за два месяца. Как поступить. Безусловно, можно согласиться с квартирантом и расстаться с ним, в надежде, что другой квартирант сыщется на длительной время. Но ведь может случиться и так, что квартира будет простаивать не только два месяца, но и больше. Да и где гарантия, что новые жильцы будут порядочными людьми. На мой взгляд, нужно поговорить с жильцом и если он намерен сохранить за собой квартиру, предложить ему внести часть оплаты, это может быть 10 % от ежемесячной стоимости + коммунальные платежи, те которые оплачиваются независимо от проживания. Можно сослаться на то, что при переезде нужно будет тратиться на такси, а это тоже немалые деньги. Но если даже вдруг жилец откажется платить, то я бы всё равно оставила за ним квартиру. Это, как говорится, синица в руках.

Answer 5

Можно поговорить с квартирантом, и если он действительно планирует возвращаться через два месяца в эту квартиру, то предложить ему такой вариант. Пусть заплатит за два месяца наперед только коммунальные услуги, причем только те, которые Вам придется оплачивать независимо от того, проживает ли кто-то в квартире или нет (например, ежемесячную абонплату за интернет, платежи за отопление (если оно централизованное) и т.п.).

Если некоторые коммунальные платежи начисляются по счетчику (например, за воду и электроэнергию), то их квартирант пусть не оплачивает наперед, ведь расхода электричества или воды за период его отсутствия не будет.

Таким образом, квартирант покроет те расходы, которые Вы понесете в период его отсутствия. Да, при этом Вы не получите прибыли за 2 месяца от аренды квартиры, но хоть в убытке не останетесь, да и этот хороший квартирант впоследствии вернется.

Answer 6

Компромиссный вариант видится только один - взять чисто символическую плату, которая бы покрыла затраты на коммунальные услуги, в качестве гарантии того, что право аренды комнаты будет сохранено за арендатором по его возвращении. В случае, если не вернется в оговоренный срок, то либо оплатите подлежит такая же сумма, либо нужно искать другого жильца. Жильцы найдутся достаточно быстро, поверьте. Уже сейчас могу посоветовать нескольких.

Answer 7

Тут решение простое. Раз квартирант такой хороший, то сделайте ему скидку. Например за два месяца его отсутствия, возьмите половину стоимости или треть. Обоснуйте ему, что он очень хороший, но вам тоже нужны деньги и что малая часть (в его отсутствие), вас тоже устроит. А так, студенты не постоянные, не факт, что через эти два месяца он вернется. Получится, что эти месяцы квартира простаивала.

Answer 8

Компромиссов нет либо деньги, либо хороший жилец. я бы на месте студента так же не платит за то где я не проживаю. И на месте хозяйки держать комнату 2 месяца в надежде что человек вернется и снова будет платить тоже не стала бы ждать. два месяца очень большой срок и много всего может произойти.

Answer 9

В таких случаях обычно договариваются о скидке 50%. Арендодатель в плюсе в том плане, что не придётся искать нового арендатора и терять время на простое недвижимости (а за время отсутствия съемщика, например, можно сделать косметический ремонт). Арендатор в плюсе в том отношении, что по возвращении ему будет где приткнуться, а не тратить несколько дней, бегая по знакомым/гостиницам и рассматривая разные варианты нового жилья. Если жилец категорически отказывается платить за время отсутствия, то лучше решить вопрос сразу и радикально (ведь ещё не факт, что он вообще вернется, а если и вернется, то именно к Вам).

Answer 10

Если постоянный квартирант, зарекомендовавший себя с положительной стороны, не будет определённое время проживать в комнате, то и брать с него оплату за этот период конечно же не надо. А за время его отсутствия (2 месяца) не помешало бы сделать в комнате ремонт.

Answer 11

Компромиссный вариант мне видится таким - попробовать уговорить квартиранта оплатить сейчас, перед отъездом, если не два месяца (те, которые он по приезду будет жить), то хотя бы один.

Типа как задатком.

Ясное дело, Вы затраты понесете помимо недополученных денег (коммуналка за два месяца пустования квартиры из вашего кармана пойдёт), но всё-таки такая предоплата (с тем договором, что если не пожелает дальше жить - у вас задаток останется) лучше будет, чем честное слово, что вернусь, мол, и буду жить дальше.

Если не согласится - ищите нового жильца, но если это очень проблематично - куда деваться тогда, придётся соглашаться с условиями квартиранта.

Answer 12

Вряд ли здесь может быть компромисс. Конечно, вам жаль терять деньги, но тут уж приходится вам выбирать, либо подождать своего жильца, когда он вернется, либо искать нового. Может быть попробовать варианты сдачи жилья посуточно, немного рискованно, но заработать сможете даже побольше, чем сдавая по месяцам.

Я сама снимала комнату у хозяйки в течении почти 12 лет, но я платила даже за тем месяцы, что меня у нее не было, потому что вещи-то оставались у нее. У вас же ситуация другая, поэтому лучше придержите комнату пару месяцев.

Answer 13

Определитесь для себя с тем на какие максимальные уступки вы готовы пойти в данной ситуации и предложите данный вариант арендующему. В том случае если он будет готов на ваше компромиссное предложение ваши интересы будут обоюдно удовлетворены. В случае если найти компромиссное решение не удастся, ищите нового квартиранта. "Лучше ужасный конец, чем ужас без конца"