Наверно вам в помощь только ваша интуиция и наблюдательность.
Можно обратить внимание на внешний вид будущих жильцов, опрятность.
Далее зашли в квартиру: сняли обувь или в наглую пошлепали в грязной обуви(пусть даже без ковров).
Можно спросить кем работают.
Ну и самое важное: залог, в размере стоимости месячной платы. Не путать, это не плата на случай выезда, это оплата на случай порчи имущества! При сдачи назад ключей, если все гуд...деньги возвращаются арендаторам.
А риелторам все равно, им лишь бы подписать договор.
Разобраться со сквозняками, щелями, вентиляцией (движение воздуха часто провоцирует движение предметов и впечатление перемещения людей за спиной). Шорох, скрипы.
Выясните, кто из соседей пользуется сабвуфером (инфразвук спровоцирует любой страх)
Сделайте ремонт. Новые обои, отремонтированные двери и окна. Часто запахи тоже провоцируют нервную систему.
Выясните, что творится под окном и в подъезде. Возможно потребуется усилить звукоизоляцию.
Проверьте технику (холодильник, стиральную машинку, сливы, вытяжку). Устройства тоже могут "радовать".
Проверьте всю мебель. Может - часть стоит выкинуть?
Сдаю. Сначала бывшей подруге. Засрала все прокурила за телефон не платила хотя договаривались что будет это делать и номер сняли пришлось заново устанавливать стоять на очереди платить 6 тысяч. С какогото перепою отдала подруге мой кухонный стол и пришлось потом с этой дамой выяснять отношения забирать стол и просить приятеля чтоб он его обратно допер.Вторые квартиранты с детьми ( тоже знакомые друзей)Все засрали разбили стекло в балконной двери и постоянно динамили с оплатой кончилось тем что съехали оставшись должны за три месяца Долг возвращать не собираются.Нынешние адекватные но тоже стали динамить с деньгами и собираются уезжать жить во Вьетнам-какойто бизнес
Одним из обязательных страховых для квартиросдатчика условий пожалуй является заключение договора в котором прописываются все условия, оговаривается срок сдачи, сроки оплаты (с включением или без коммунальных услуг - интернет, вода, свет и т.д.), к примеру штрафные санкции за просрочку таковой. Обязателен акт приема передачи квартиры, в котором указывается наличие мебели, техники, ремонта и их состояние, акт и договор подписывается двумя сторонами.Для начала можно заключить его на месяц и посмотреть как будут вести себя жильцы, если все ок - пролангировать (продлить) еще скажем на 3 месяца, установить день когда вы можете прийти с проверкой состояния квартиры. А вообще конечно лучше сдавать знакомым людям или семейным парам, а то вон у нас над головой студенты снимают, так у них вечные пьянки-гулянки, особенно по выходным, топот, грохот, крики под балконом до утра, мало приятного. Удачи вам!
Когда вы умудрились не только взрослым, но и детям обеспечить постоянную или даже временную прописку. даже с временной пропиской выселить детей почти невозможно, учитывая, что они уже ходят тут в сады, школы, приписаны к поликлинике и т.д. А с постоянной - точно ждать вам до их 18 лет, чтобы иметь полное право на их выселение.
Да, кстати, если вы поселили квартирантов по договору, зарегистрированному у нотариуса, когда вы платите с прибыли налоги, то это одно дело. А когда они у вас живут без официального договора(уклонялись от налогов), да еще вы сделали им регистрацию(практиче<wbr />ски, прописали их), разговор будет с вами совсем другой.
