Как я понимаю, ОЛХ- не какой-то особенный, а обычный сайт, где люди размещают объявления.
Суть в том, что люди в принципе, боятся подвохов при сделках с недвижимостью.
Обычно эти сделки совершаются нечасто, поэтому люди не имеют достаточных знаний и опыта, чтоб решиться на экономию в вопросе купли-продажи.
В принципе, если у квартиры нет каких-то осложнений в виде прописанных несовершеннолетних, обременения итд. Если ею владеет один совершеннолетний человек, то проблем не должно быть.
Если есть сомнения, можно справку заказать за небольшие деньги.
Думаю, во многом еще срабатывает психологический аспект.
Люди думают, что риелторы отстаивают их права, несут ответственность.
Продавца они лично не знают, не доверяют. А риелтор вроде как должен обеспечить прозрачность сделки. Правда, сам риелтор часто человек без юридического или экономического образования. Он может легко быть и без образования. Плюс может быть только если в конторе есть юристы и в случае проблемной квартиры, они помогут. Но в этому случае, будет дешевле заплатить одному юристу, вместо комиссии, которую они потом поделят между собой.
Также у неопытных продавца и покупателя нет четкого понимания в плане экономии от неуплаты комиссии. Кто на этом выиграет: продавец или покупатель? Поэтому они, по большому счету, не очень чувствуют "вес" этой платы.
То есть, если я продаю, я сообщу риелтору сумму, ниже которой я не согласна продавать. Покупатель назовет максимальную сумму. Если риелтор находит подходящий вариант- оба выходят на сделку, уже не торгуясь.
Поэтому, я думаю, что люди просто не готовы решать подобные вопросы без третьей стороны.
При этом, я бы сама, по возможности, не связывалась бы с риелторами. Слишком много среди них людей, желающих попросту урвать денег.
