Могу привести ряд примеров, к счастью, не из личного опыта. Но дукменты по многим из них видела лично. Кстати в случае мошенничества всегда поражаешься, как взрослые, серьезные люди могли повестись на такие очевидные уловки. К сожалению самым частым ответом бывает жадность, желание съэкономить. К сожалению таким желаниям подвержены многие из нас, если не сказать все.
Поэтому обязательно обращайте внимание на цену квартиры, если она координально отличается от сложившихся рыночных, подумайте 10 раз, а лучше больше, прежде чем отдавать продавцу деньги. Среди самых распространенных в моей практике примеров по такой схеме работают мошенники в сфере долевого строительства. Снижаются цены, иногда даже проскальзывает реклама (но это редко, светится не любят) люди приходят по совету знакомых или риэлторы приводят, оформляют договор долевого строительства жилья почти в 2 раза дешевле, передают деньги и спокойно уходят и ждут. Потом появляется объявление о том, что застройщик по договору долевого строительства признан банкротом (и это действительно правда). Если дом в котором проданы квартиры построен, люди начинают обращаться за признанием прав собственности на квартиру, но тут внезапно оказывается, что документы подтверждающие покупку данной квартиры есть, но на другое лицо и за полную цену. Если дома нет, то начинают узнавать будет ли стройка продолжена, или будет ли стройка вообще, но оказывается, что данное место вообще не было выделено под строительство или там уже стоит, какой-нибудь сарайчик. Что здесь можно посоветовать, только внимательно изучать документы, учредительные, договор долевого строительства, документацию застройщика, желательно вместе со специалистом, которому вы доверяете. Но там нет ничего сложного в учредительных смотрите положения о деятельности юрлица, обратите внимание на наличие свидетельства СРО, договор долевого строительства должен регистрироваться в ЕГРП на недвижимое имущество, насторожитесь, если вам предлагают заключить другой договор, чтобы избежать регистрации, посмотрите какие права у застройщика на земельный участок на котором планируется или уже ведется строительство, есть ли разрешение на строительство на этом участке (там посмотрите кто строит и что). На вторичном рынке жилья, распространены случаи передачи денег без подтверждения. Меня поразил например такой случай женщина решив, что хочет рассширить жилплощадь (у нее была однокомнатная квартира) нашла риэлтора оформила на него полную доверенность с правом получения денег. После чего риэлтор благополучно продал ее квартиру, получил деньги. оформил в ипотеку на женщину комнату в коммуналке, перевез ее туда, уверив, что как только найдет подходящий для нее вариант квартиры, перевезет ее туда, исчез в неизвестном направлении. При этом несколько месяцев женщина еще и отправляла на какой-то счет плату за аренду комнаты, а потом пришли приставы и сообщили, что она не платит ипотеку. Если вам совершенно некогда заниматься вопросами приобретения квартиры не ускайте все на самотек, контролируйте постоянно. каждый шаг вашего доверенного лица, доверенность с получением денег вообще никчему. если вы находитесь в том же городе, или можете приехать в любой момент. Если это для вас приемлимо вообще откажитесь от доверенности. Тщательно изучайте документы на приобретаемое жилье распространены случаи, когда квартира продается лицом не имеющим на это прав. Обращайте внимание на получение согласия на продажу всех собственников жилья, а также на то, чтобы были выписаны все несовершеннолетние, до заключения договора, последнее поможет избежать неприятностей. Существует также и множество других способов, главное не расслабляйтесь.
