Если у вас есть достаточное время и компетенция экзаменовать риелтора, то тогда зачем вам риелтор.
Ну, допустим у вас такое хобби, или вы принимаете риелтора на работу. Тогда самая важная компетенция для риелтора - это то, как он работает с клиентами, может ли он слышать запрос, может ли он адекватно объяснить тему цена-качество. Все сделки, которые проводятся в недвижимости заставляют клиентов погружаться в тему цен и уровней или классов недвижимости. Этот вопрос самый сложный, так как нюансов очень много и как правило, риелтор нужен ровно для этого, так как изучить огромное количество типов недвижимости в постоянном режиме изменения цен - это дорогОго стОит.
Цена зависит от:
- Типа строения - частный дом или многоквартирный. А многоквартирный делится - на количество этажей: от 3 этажей и выше. Наличие лифтов, и сколько их на одну парадную. Наличие паркингов, есть вход в дом из паркинга, комфортность и т.п.
- Тип конструкции - дерево, блочный, панельный, каркасный, сборный, монолитный, монолитно-кирпичный, кирпичный и так далее.
- Теплоснабжение - центральное или автономное. Если центральное, то от какой котельной, городской или индивидуальной.
- Электроснабжение - если не в городе, то какое -? Наличие отключений. Нужен ли генератор для резерва.
- Водоснабжение - если не в городе, то какое - скважина или водопровод от водонапорной башни, бывают ли перебои и т.п.
- Канализация - если не городе, то какая - септик? или яма.
- Если это квартира, то вторичка или первичка, с отделкой без отделки, с оборудованием или без него, с мебелью без мебели, потолки, метраж, количество туалетов, гостиных, шумоизоляция, соседи, балконы, лоджии, террасы, окна деревянные или пластиковые, входная группа, консьержи, встроенные помещения на первом этаже, система контроля доступа, видео-камеры, детские площадки, зимние сады, помещения для хранения велосипедов, колясок, общественное место для мытья колес, лап собак и ещё куча разных мелочей и не очень. Стороны света, куда смотрят окна, ориентация объекта относительно центра города и до места работы клиента, а иногда и всех членов семьи.
- Определить на чье мнение ориентироваться, кто принимает решение в сделке, иногда разногласия о покупке в семье приходится регулировать риелтору, и работать с каждым членом семьи отдельно, что вносит существенную сложность.
- Инфраструктура - городской транспорт, поликлиники, садики, школы, парки, магазины, море, река, озеро, фантан. Наличие заводов, фабрик, кладбищ и тп рядом с объектом.
Это все влияет на цену. Если риелтор грамотный и хорошо знает то место, где вы покупаете недвижимость, то эти вопросы у него должны отлетать от зубов, так как от этого зависит цена и соответственно покупка.
А теперь про документы. Это самый простой вопрос для риелтора. Если вам риелтор рассказал исчерпывающий перечень документов, то у такого риелтора будет зачет и его примут на работу в агентство, но клиент скорее всего уйдет сам оформлять, если у него уже подобран объект. Перечень документов может отличаться от страны, города, деревни, прав собственности и их количества, от типа сделки и их участников. Но поверьте, что практически нет ни одного объекта, который невозможно продать, если он был законно построен или перепродан до вашей сделки. Вопрос времени и денег.
Недвижимость одна из самых криминализированных сделок и скорость в этом вопросе иногда не самый лучший помощник. Не надо никуда торопиться, - это залог успеха как для покупателя, так и для продавца. А вот риелторы часто торопят, так как всегда понимают, что с затяжной сделкой может кто-то из участников сорваться и передумать.
И так делаем вывод, если вы знаете, что хотите купить и по какой цене, то риелтор вам не нужен, лучше лично оформлять документы и не полениться самому во всем разобраться, так как все белые пятна вылезут потом, когда сделка будет на завершении или после покупки. Но такое положение дел, как правило, только в России, может быть ещё в странах СНГ. Заграницей покупка недвижимости оформляется, как правило, только через риелторов, но и криминала там на этот счёт меньше, не скажу, что совсем нет.
