Важно знать, в каком банке вы собираетесь брать ипотеку, ведь у всех свои условия. Процентная ставка зависит от первоначального взноса, срока кредита (да, по сути это ведь обычный кредит), от вашей кредитной истории. Так, если вы возьмёте 1 000 000 руб. на 10 лет с процентной ставкой 12.5% годовых, переплата за 10 лет составит 756 514 руб., а ежемесячный платёж будет равен 14 638 руб.
1 000 000 на 7 лет с процентной ставкой 10% годовых приведёт к переплате в 394 499 руб., при этом ежемесячный платёж будет равен 16 601 руб.
Изучите условия банков, которые готовы выдать вам кредит. При предварительной заявке они расскажут вам и о переплате (стоимости кредита) и о ежемесячном платеже.
Ну и ещё можете воспользоваться кредитным калькулятором онлайн.
Есть также ипотечный калькулятор.
Условия ипотечного кредитования прописаны в кредитном договоре. Если вы взяли ипотеку с фиксированной ставкой, то не зависимо от того, повысятся или понизятся процентные ставки, ваша ставка не изменится в течение всего периода кредитования. Если процентная ставка по ипотеке снизилась на 1,5-2% и более, то можно провести рефинансирование, при условии, что нет просроченной задолженности и прошло не менее 6 месяцев с даты оформления ипотеки.
Но если вы оформили ипотеку с переменной (плавающей) ставкой, то она может меняться через определенный промежуток времени, в зависимости от ключевой ставки Центробанка и экономической ситуации в целом.
Поэтому, внимательно перечитайте кредитный договор и вы будете знать, какая у вас процентная ставка.
Начать нужно с подачи заявок в несколько банков, одновременно проводя поиски квартиры. После получения одобрения хотя бы из двух банков, можно приступать к выбору лучшего варианта (это относится и к квартире, и к банку).
Что касается плюсов и минусов, то они известны - собственное жилье против переплаты банковских процентов. Здесь каждый делает свой собственный выбор. Агитировать бессмысленно.
Для этого мало просто пахать на двух работах, как мужу, так и жене. Если нет никаких сбережений, какой-то стартовой части суммы на будущую квартиру, то возможно придётся треть жизни на это положить (это в самом худшем случае). Всё от того, что жизнь сейчас дорогая и после всех обязательных выплат, от дохода у семьи остаётся небольшая сумма. Мужу или жене, или даже обоим, придётся податься на заработки за границу, где платят существенно больше. Заработанные деньги можно постепенно откладывать и, чтобы спасти от инфляции, инвестировать под хорошие проценты в частные конторы (большой риск), либо класть в банк на депозит (что надёжнее). Может я и описала всё несколько пессимистично. Но я живу в Украине, хоть и не в столице, но в городе-миллионнике. Возможно, в России уровень жизни выше, и следовательно, заработать на квартиру получится быстрее. Ещё многое зависит от того, какую квартиру Вы планируете купить. Одно, двух или трёхкомнатную, в каком районе, в центре или на окраине? Если пожелания скромные, то заработаете на квартиру гораздо быстрее.
Обычно для первого взноса надо иметь хотя бы 10% стоимости квартиры. Чем больше у вас будет этот первоночальный взнос, тем выгоднее для вас получится ипотека. И гасить ипотеку вы ведь тоже будете из своих денег, так что считайте. Заходите на сайты банков, вводите первоночальный взнос, доходы и т.д. чтобы вы могли понимать сколько будет платеж, сколько переплата. Переплата может быть и в три и в четыре раза. Т.ч. не ленитесь считать и просчитывать! И никогда не берите кредиты или ипотеку в валюте!
