Все зависит от банка, Вашей кредитной истории, созаемщика. А самое главное - от суммы, которая необходима для покупки недвижимости. В каждом банке, которые занимаются ипотекой, есть разные программы с разными условиями. В любом случае, денег Вы должны зарабатывать больше, чем ежемесячный платеж. В среднем на платеж должно приходиться не больше 50-70% от совокупной зарплаты созаемщиков, у каждого банка свои условия. Важно, чтобы финансы были подтверждены документально, т.е. зарплата "белая", хотя бывает, что и на это закрывают глаза. Банку ипотека нужна не намного меньше, чем Вам.
В описанных вами случаях налог платить просто не с чего) Потому что сумма, с которой начинается взимание налога на продажу недвижимости- это более 1 млн. рублей на владельца. Дополнительно к этому, если недвижимость была в вашей собственности более 3-х лет, то сколько бы она не стоила, налог платить тоже не придется. А вот с суммы, превышающей 1 млн. рублей, если недвижимость была в собственности менее трех лет, заплатить придется. В размере 13%, как обычно. Про налоговый вычет, понятно, речь не идет, раз нет налога)
Про декларацию. Читала на сайте, что подавать все равно придется, потому что налоговая служба не дремлет) И доход ваш считается- 700000, с проданного жилища. То, что потом было куплено другое,- это отдельным тегом) Сначала нужно зафиксировать доход!) Потом уже- расход, и вопрос будет снят.
Путешествие - это, конечно же хорошо. Человеку необходим отдых для сохранения нормального здоровья, для подпитки жизненной энергии и хорошего самочувствия. Но это, если есть жилье, и все необходимое для жизни. А если жилья нет,то постоянно тратя деньги на путешествия, на жильё денег не насобираешь. А ведь устроенный быт важнее путешествий. Но зачастую у нас все время возникают какие-то проблемы и мы жертвуем своим отдыхом для их решения, практичность берет верх. Но каждый сам решает что ему важнее в жизни. Некоторые всю жизнь откладывают деньги на что-то, а в конце концов остаются ни с чем. Моя сотрудница рассказывала как ее свекры в советское время "складывали деньги в чулок". Накопили столько, что можно было купить и машину, и жилье обставить хорошей мебелью, но они детям их не давали. В один момент деньги обесценились и все их сбережения растаяли, как дым. Вот вам и практичность.
Проблем никаких не наблюдается. В договоре купли-продажи можно указать реквизиты счета сына, на который зачисляется денежные средства за квартиру.
Сами условия оплаты конечно же устанавливать вам, однако рекомендую следующее. 100% оплата должна быть совершена в разумные сроки после подписания договора, но до момента подачи договора на регистрацию в Росреестр. Регистрация договора и переход прав собственности на квартиру должна быть проведена с предоставлением выписки о поступлении денежных средств на счет сына.
Подойдет также вариант с хранением наличных денежных средств в банковской ячейке, доступ к которой будет только у сына. Но этот вариант вряд ли получится реализовать, - материнский капитал и заемные (ипотечные) деньги с большой вероятностью не дадут обналичить.
Для подавляющего большинства москвичей купить квартиру в Москве на свои сбережения не представляется возможным. Именно поэтому с 2009 года и по сегодняшний день в Москве практически не продаются 3-х комнатные квартиры, а разница стоимости квадратного метра однокомнатной и трехкомнатной квартиры является очень существенной. Единственный возможный вариант для покупки квартиры в Москве - это получение ипотечного кредита, слава Богу на первоначальный взнос в 10% от стоимости квартиры у многих москвичей достаточно собственных сбережений.
Однако такая ситуация не может продолжаться бесконечно, а введение налога на недвижимость рассчитанного от рыночной стоимости недвижимости приведет к значительному падению цены на квадратный метр. Об этом подробнее можно почитать в одном из других моих ответов здесь.
На текущий момент уже наметилась устойчивая тенденция снижения цен на квартиры в Москве, а значит квартиры в Москве хоть и медленно, но все таки становятся доступнее. Более подробно об анализе рынка недвижимости и о снижении цен на московскую жилую недвижимость можно почитать здесь.
