Не будем говорить о нравственной стороне всех этих дел - что кто имеет, потому что и вопросы подобные вообщем-то оправданы - семья создается, будут дети, жить где-то надо - не в коробке же картонной на улице, так что смотрите - Здесь можно предположить, что если родственники, которым принадлежат доли - не проживают там - значит, имеют стороннее жилье и возможность вообще Вашу молодую семью не тревожить - общедолевая собственность могла возникнуть в процессе приватизации, то есть доля обязательная должна была быть выделена детям - Вашему избраннику и его брату, когда они были несовершеннолетними - чисто формальный вариант в данном случае - но все равно в будущем надо позаботиться о дарении этих долей Вашим детям, может, мужу, потому что разные бывают ситуации и общедолевая собственность - во-первых, стоимость доли в разы дешевле, во-вторых, жизнь как на пороховой бочке - под угрозой дележа.
Отобрать квартиру у собственника можно только в следующих случаях:
1) При невыплате ипотечного кредита за данную квартиру (ст. 56-59 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.98г. "Об ипотеке" в первоначальный вид
2) При обращении взыскания на имущество, если данная квартира не является единственным пригодным для жилья помещением должника (п.2 ст 446 ГПК РФ).
3)Лишение права собственности так же может присутствовать при незаконной перепланировке квартиры, если собственик не сможет в суде не смог отстоять право на сохранение данного помещения в переустроенном состоянии и вернуть все в первоначальный вид.
4) Согласно статьи 293 ГК РФ ,если собственник использует жилье не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно использует жилье.
Можно ли толковать вопрос так, что продается приватизированная квартира( находящаяся в собственности, а другую не продать) и покупается другая, тоже в собственность, а по другому не бывает.Похоже, все четверо- семья, где все- совершеннолетние. при продаже первой квартиры, все 4 собственника( согласно свидетельству, должны выступать продавцами. Но это не очень удобно и трое доверят одному оформление сделки продажи, а при подписании договора в регистрационной палате, будут сидеть все, чтобы поставить свои подписи. Такой же порядок и при покупке,- в предварительном договоре будет отмечено, что квартира покупается в долевую собственность и когда
доверенный член семьи, доведет сделку до подписания договора в палате, снова придут все четверо
и через несколько недель- все получат свидетельства о праве собственности на свою долю.
регистрация по месту жительства возможна и проблем не должно быть; вещи там хранить так же можно, насчет выделения уголка-нужно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, для чего подать соответствующий иск в суд; почтовым ящиком пользоваться вправе; принудительно продать, то есть понудить второго собственника купить-ответ отрицательный; платить за тепло, общедомовые расходы-соответственно своей доле обязаны; Суд принимает решение индивидуально в каждом конкретном случае.
Сегодня закон один - завтра другой, можете в любой момент лишится квартиры,или другой вариант: все мы ходим под богом - кому достанется неприватизированная квартира? Если есть возможность приватизировать, то это нужно сделать в ближайшее время.
