Почитал все мнения
Прикольно что по такому вопросу столько мнений
Давайте расставим по полкам
Почти всегда, процентов на 90, у наших граждан идет речь о продаже квартиры приватизированной
То есть жили себе в СССР в государственной и вдруг она стала в собственности
Вот эту схему я и рассмотрю подробнее
На правах бывшего сотрудника риелторского агенства))
6 лет все таки в недвижке))
Итак, квартира была непонятно чья а стала принадлежать тем кто в ней жил
На правах собственности
Тогда при продаже надо будет платить налог
Правильно что он 13%
Правильно что есть временной фактор - момент времени владения на правах собственности, после которого налог не взымается
Действительно, спорный момент возник 1 января 2016 года
Именно тогда вышел закон
До 1 01 2016 срок владения для продажи без налога был 3 (три) года
После 1 01 2016 этот срок стал 5 лет
И сразу все запуталось
Хотя все не так и страшно
Путается народ в моменте когда эти три года истекают
Итак, если ВЫ приватизировали квартиру ДО 31 12 2015 года, до 23 часов 59 минут - ваш льготный срок владения - ТРИ года (то есть после трех лет платить налог с суммы продажи не надо)
И не важно что эти три года закончатся в 2018 году
Вот все что ДО 31 12 2015 - на все сделки три года
то есть все это можно продавать БЕЗ НАЛОГА самое позднее с 1 января 2019
Сделки которые провели после 1 01 2016 - этим ждать 5 лет
Кроме льготных направлений
Их безналоговая продажа стартанет в 2021 году
Все просто
ОТМЕТЬТЕ - приватизация и после 1 января 2016 - срок владения 3 года!!!!
<hr />Много споров с долями - как платить налог
Если договор о продажи один и сумма указана полностью в одном договоре - платят со всей суммы 13%
Если долей было больше одной, две, три и более, то каждый собственник платит налог со своей суммы указанной в договоре
По сути это не важно, потому что 13% от целого равно сумме всех 13% от каждой доли
<hr />Налоговый вычет тоже существует
на данный момент он 260 000 руб, но может и меняться, если будет указ
Вообще то сумма фиксированная и от суммы продажи не зависит
Но тут есть нюанс
Если квартиру продают одним договором, люди часто путаются, как с налоговым вычетом
КАЖДЫЙ участвующий в продаже жилья собственник имеет право на налоговый вычет
То есть из суммы продажи можно вычесть столько раз по 260 тысяч. сколько собственников указано в договоре
Мы на эту тему даже запрашивали разьяснение в минфине и ответ был - да
Именно так как я описал
Вот в этом месте как раз налоговая любит дурить
То есть если квартиру продают за 10 000 000 руб и там 2 доли по 5 миллионов, то вычета будет 260 000х2=520 000 руб
А если без разделения долей - то просто все равно 520 000 руб (если собственников двое) или больше если собственников больше
Но это если квартира продается с уплатой налога
Если же она в собственности больше 3х лет и получена в собственность до 31 12 2015 года, то налог не платится, и налоговый вычет не используется
его просто надо оставить до лучших времен
Он единичный, данный правительством РФ каждому гражданину
Использовать можно 1 раз в жизни...
<hr />Еще один момент налогового вычета
Стандартный вычет в 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
<hr />В общем надо все это почитать внимательно)))
Вот тут для начала
<hr />Для тех кому все же сложно я еще одну метку поставлю
От сегодняшнего дня
Сегодня - 26 06 2017
С завтрашнего дня могут БЕЗ налога продавать все, кто приватизировал или купил до
26 06 2014 года
