Здесь обезопасить себя можно только договором, в котором четко прописаны паспортные данные и обязанности арендатора и арендодателя. Причем, обратить особое внимание на "длительный срок", потому что обычно договора такого рода заключаются на год с пометкой - В случае соблюдения всех пунктов договора он может быть продлен. Обычно на практике хозяева квартир и берут оплату за год вперед, поэтому нотариальное заверение будет очень уместно и так же самим обратить внимание на пункт о том, что может быть в случае досрочного расторжения. В договоре прописывайте все до мельчайших подробностей и все учитывайте, потому что арендодатель - собственник и хоть через неделю может Вас попросить покинуть помещение и правда будет на его стороне. Неустойку прописывайте тройную, хотя при первом разе и прочитав все претензии, можно и получить отказ. Контакт хороший и договор железный - кстати, слово "приобретение" к аренде имеет отношение сомнительное.
Расторгнуть договор можно на основании соглашения сторон договора, то есть вы в добровольном порядке с арендодателем( Комитет по имуществу или другой госорган) подписываете соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, обращаетесь в службу Росреестра и прекращаете право аренды на основании данного соглашения, расторгнуть договор можно в судебном порядке в случаях, установленных данным договором, а также в случаях, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, обычно это случаи невыполнения арендодателем своих обязанностей по договору аренды либо случаи ненадлежащего исполнения своих обязанностей
В договоре аренды желательно указывать в качестве приложения опись имущества арендодателя, если этого нет, то он вообще не обязан ничего отдавать. Цена аренды будущим арендаторам устанавливается арендодателем самостоятельно и настоящего арендатора не касается. Найдите средства для погашения долга наличными, договоритесь о встрече там и в его присутствии выносите свои вещи. Только таким образом можно мирно решить этот вопрос. Ежели нет, то забудьте про свое имущество и принимайте решение обращаться в суд или нет, в зависимости от того, что у вас прописано в договоре.Но шансы у вас не велики, поскольку договора аренды прописывают обычно арендодатели и в свою пользу.
А вообще, при данной ситуации на рынке арендодатель не сильно заинтересован в потере арендатора. Скорее всего вы злостно нарушаете условия договора аренды в части оплаты.
Договор аренды жилья вы можете составить сами, составляется он на девять месяцев, тогда вам не нужно будет платить налоги. Составленный договор подписывается вами, квартиросъемщиком и риэлтором в двух экземплярах, юридической силы он иметь не будет. В договоре указывается Ф.И.О. арендатором, ваше Ф.И.О, адрес квартиры, стоимость аренды квартиры + оплату коммунальных услуг + электроэнергию, переписываем все, что находиться в квартире, бытовую технику, мебель, и т.д, указываете состояние имущества, при оплате квартиры аренду оплачивают вперед +, берем еще задаток ( сумма оговаривается) на тот случай, что квартиранты просто могут уйти без предупреждения. Основное правило содержание квартирантов проверка по оплате, совет , доверять не стоит.Оплатили- прожили, нет оплаты -выселять.
По соглашению сторон можно практически все,ведь соглашение сторон подразумевает,что стороны договорились и какие либо претензии друг к другу отсутствуют.
