Ну, это уж как договоритесь. С одной стороны, если люди не будут там жить, то зачем им за это платить. С другой, если они заранее не предупредили хозяина о своем выезде, то он из-за них может понести некоторые убытки, т.к. новых жильцов найдет не сразу. А по совести, кто инициатор преждевременного расторжения договора, пусть и устного, тот и должен понести убыток. Если хозяин, то и расплачиваться за это ему. Если жильцы, то возврата денег требовать не должны.
Договориться об установке вендингового аппарата с арендодателем бывает очень не просто. Но есть несколько простых рекомендаций, от которых можно оттолкнуться:
- Всегда имейте при себе изображение того автомата, который вы хотите установить;
- Имейте при себе все необходимые документы, которые требуются для продажи тех товаров, которые будут размещены в вендинговом аппарате;
- Будьте готовы ответить на стандартные вопросы, связанные с размещением вашего автомата. Это могут быть вполне простые вопросы (какие размеры автомата, сколько он потребляет электроэнергии и т.д.);
- Старайтесь, что бы ваши товары были удачным дополнением бизнеса вашего арендодателя и не пересекались(если это торговая точка) с уже имеющимся ассортиментом;
Если вы правильно проведете презентацию своего вендингового автомата, то думаю у потенциального арендодателя не будет причин вам отказать. Если по каким то причинам вы его не убедили, то приготовьтесь к работе с возражениями. Будет полезно заранее изучить самые типичные вопросы и быть готовым ответить на них.
Смотря что Вы арендуете или сдаете в аренду. Если движимое имущество то нет, если недвижку, то договора от года и более подлежат гос.регистрации.
Вместе с тем договор аренды заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации, т.к. нельзя с уверенностью сказать на какой срок он заключен более или менее года. Поэтому по мнению ВАС РФ договор заключенный на неопределенный срок не регистрируется.
Но думаю правильнее заключить договор на 10 - 11 месяцев с пролонгацией на тот же срок.
Риски арендодателя при передаче имущества во временное пользование сводятся к двум основным. Во-первых, передавая вещь арендатору арендодатель рискует самой вещью, а именно имеется риск ее порчи или даже уничтожения. Во-вторых, имеет место риск неполучения арендной платы, образования невозможной ко взысканию дебиторской задолженности. Таким образом, при заключении договора аренды необходимо собрать максимальную информацию о надежности и состоятельности арендатора.
Образец договора на аренду квартиры можно найти в вездесущем интернете. В преамбуле договора указывается ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора (серия, номер, кем выдан, адрес регистрации, год рождения).
В предмете договора указывается что сдается (комната, квартира, дом), по какому адресу, какое ценное имущество сдается вместе с квартирой, срок аренды, кто имеет право проживать с арендатором.
В разделе оплата указывается сумма договора и до какого числа необходимо ее оплачивать, а также кто оплачивает коммунальные платежи, вносится ли депозит.
Также указываются какие есть обязанности у аредодателя и арендатора, возмещение ущерба в случае порчи имущества, может ли быть продлен срок аренды.
В конце ставятся подписи арендодателя и арендатора, а также указываются номера телефонов для связи.
Договор аренды составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
