Одним из основных рисков является порча имущества, находящегося в помещении, а также отделки самого помещения, каким образом будет восстанавливаться ущерб в случае, если произойдёт таковое. Также вероятность того, что аренду будет предлагать не собственник, в результате чего аренда будет признана не действительна.
Договор аренды жилья вы можете составить сами, составляется он на девять месяцев, тогда вам не нужно будет платить налоги. Составленный договор подписывается вами, квартиросъемщиком и риэлтором в двух экземплярах, юридической силы он иметь не будет. В договоре указывается Ф.И.О. арендатором, ваше Ф.И.О, адрес квартиры, стоимость аренды квартиры + оплату коммунальных услуг + электроэнергию, переписываем все, что находиться в квартире, бытовую технику, мебель, и т.д, указываете состояние имущества, при оплате квартиры аренду оплачивают вперед +, берем еще задаток ( сумма оговаривается) на тот случай, что квартиранты просто могут уйти без предупреждения. Основное правило содержание квартирантов проверка по оплате, совет , доверять не стоит.Оплатили- прожили, нет оплаты -выселять.
В самом договоре может быть предусмотрен пункт о том, что если стороны не изъявили никаких возражений, то договор считается продленным после истечения его срока действия на аналогичный период времени.
Оформить можно и новым договором и дополнительным соглашением к действующему договору. Всё это на усмотрение сторон участниц договора.
Договор аренды необходимо регистрировать только в том случае, если срок аренды составляет не менее года. Для этого в территориальную ФРС (Федеральная регистрационная служба)предоставляются
- заявление на регистрацию прав (установленного образца)
- 3 экземпляра договора аренды жилого помещения
- квитанция об оплате госпошлины (200 рублей)
- нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права на недвижимость, сдаваемую в аренду (предоставляет арендодатель)
- копия паспорта заявителя.
Документы может подать любая из сторон договора - либо арендодатель, либо арендатор.
Допустимо, обычно такой пункт дается в следующей редакции: "Договор считается пролонгированным на прежних условиях, если не позднее .....(такого-то числа - как правило, за 20 дней до срока окончания Договора) ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону об отказе в продлении Договора либо о необходимости изменения его условий. В этом случае договор считается пролонгированным на настоящих условиях на срок ...."
Если такого пункта нет, договор закончился, а арендатор продолжает занимать арендуемое помщение, то арендодатель, согласно ГК, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы на тех же условиях, что и в истекшем договоре вплоть до заключения нового договора аренды.
