Я считаю, что снимать квартиру нужно только через агенство, имеющее хорошую репутацию. Варианты"снятие напрямую от собственника" могут оказаться пустыми, также не стоит пользоваться услугами информационных агенств. Если кто-то сдает квартиру напрямую, то это хорошо знакомым людям, искать такие объявления - напрасный труд. Агенство берет 10-20% за услуги и на руках у Вас будет договор, что тоже существенно, в который Вы сможете внести какие-то пункты, например, в каком состоянии при заселении была мебель, обои- потому что многие хозяева грешат тем, что предъявляют претензии - была квартира после ремонта, а сейчас в плохом состоянии и т.д... Советую не заниматься самодеятельностью. Удачи.
В европе такие договора распространены повсеместно , у нас они тоже есть но редкие - это один из видов рассрочки типа лизинга - вносите залог порядка 20 % от стоимости и потом арендуете квартиру , но часть или вся сумма идет на счет покупки квартиры , это сделано для того что бы не брать кредит в банке .
Найм жилого помещения процесс не самый простой. Если вы уже нашли подходящее жилье, то следует обязательно обратить внимание на следующие моменты:
- Обязательно заключите договор. Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (для наймодателя и наемщика). Если договор будет проходить государственную регистрацию, то необходим третий экземпляр. Все экземпляры должны быть подлинными (не скопированными) и заверены подписями сторон. Договор можно заверить у нотариуса, однако защиты прав сторон это не дает, т.к. нотариус только заверяет подлинность подписей и проверяет грамотность составления договора.
- Договор найма может быть заключен на срок до 5 лет. Если в договоре срок не прописан, то договор считается заключенным на срок 5 лет. Обязательно нужно прописать условия досрочного расторжения договора по инициативе одной и другой стороны.
- Если договор заключен на срок до 1го года, то регистрировать обременение в виде права пользования не нужно. если более года, то необходима государственная регистрация
- Необходимо проверить полномочия собственника. Сдавать квартиру в наем может только собственник(и). Все собственники (или их представители) должны подписать договор. Если одним из собственников является ребенок, то к этому следует отнестись особенно внимательно, т.к. при возникновении споров суд будет рассматривать ребенка как слабую сторону.
- в свидетельстве о праве собственности не отражаются такие виды обременения как арест, залог и т.п. В связи с этим необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Для этого согласие собственника не требуется.
- В договоре необходимо прописать существенные условия сделки. Это в обязательном порядке адрес местонахождения квартиры (включая подъезд и этаж), площадь и количество комнат, состояние квартиры и находящихся в ней коммуникаций (состояние сантехники, окон и пр). Если квартира сдается с мебелью и прочим имуществом, то его также необходимо описать, включая состояние.
- Необходимо прописать условия пользования наемщиком данной квартирой, в том числе проживание в ней домашних животных.
- Так как наемщик в течение срока пользования помещением может произвести неотделимые улучшения, то следует обговорить порядок их согласования с наймодателем и компенсации
- Если вы обращаетесь к риэлтору, то необходимо знать, что риэлтор - не более чем посредник. Если вы хотите, чтобы он нес ответственность за чистоту сделки, то такие условия необходимо прописать в договоре посредничества.
- При приемке жилья необходимо составить акт сдачи-приемки, в котором полностью описать состояние квартиры, коммуникаций и имущества (если такое есть) на момент приемки. Особенно это в интересах наемщика. Если вы не проверяя подпишите акт, то впоследствии при возникновении споров суд не примет ваши слова о ом, что квартира изначально была в плохом состоянии, т.к. есть подписанный документ, свидетельствующий об обратном.
Успехов.
Проще сдавать постоянным, выгоднее - посуточно.
Лучший способ продать квартиру быстро- обратится в агентство недвижимости, так при заключении договора , в нем указывается предельная дата совершения сделки купли- продажи.По поводу стоимости квартиры риэлторы способны дать рекомендацию.
