Question

На что обратить внимание при найме квартиры?

Answer 1

Найм жилого помещения процесс не самый простой. Если вы уже нашли подходящее жилье, то следует обязательно обратить внимание на следующие моменты:

1. Обязательно заключите договор. Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (для наймодателя и наемщика). Если договор будет проходить государственную регистрацию, то необходим третий экземпляр. Все экземпляры должны быть подлинными (не скопированными) и заверены подписями сторон. Договор можно заверить у нотариуса, однако защиты прав сторон это не дает, т.к. нотариус только заверяет подлинность подписей и проверяет грамотность составления договора.
2. Договор найма может быть заключен на срок до 5 лет. Если в договоре срок не прописан, то договор считается заключенным на срок 5 лет. Обязательно нужно прописать условия досрочного расторжения договора по инициативе одной и другой стороны.
3. Если договор заключен на срок до 1го года, то регистрировать обременение в виде права пользования не нужно. если более года, то необходима государственная регистрация
4. Необходимо проверить полномочия собственника. Сдавать квартиру в наем может только собственник(и). Все собственники (или их представители) должны подписать договор. Если одним из собственников является ребенок, то к этому следует отнестись особенно внимательно, т.к. при возникновении споров суд будет рассматривать ребенка как слабую сторону.
5. в свидетельстве о праве собственности не отражаются такие виды обременения как арест, залог и т.п. В связи с этим необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Для этого согласие собственника не требуется.
6. В договоре необходимо прописать существенные условия сделки. Это в обязательном порядке адрес местонахождения квартиры (включая подъезд и этаж), площадь и количество комнат, состояние квартиры и находящихся в ней коммуникаций (состояние сантехники, окон и пр). Если квартира сдается с мебелью и прочим имуществом, то его также необходимо описать, включая состояние.
7. Необходимо прописать условия пользования наемщиком данной квартирой, в том числе проживание в ней домашних животных.
8. Так как наемщик в течение срока пользования помещением может произвести неотделимые улучшения, то следует обговорить порядок их согласования с наймодателем и компенсации
9. Если вы обращаетесь к риэлтору, то необходимо знать, что риэлтор - не более чем посредник. Если вы хотите, чтобы он нес ответственность за чистоту сделки, то такие условия необходимо прописать в договоре посредничества.
10. При приемке жилья необходимо составить акт сдачи-приемки, в котором полностью описать состояние квартиры, коммуникаций и имущества (если такое есть) на момент приемки. Особенно это в интересах наемщика. Если вы не проверяя подпишите акт, то впоследствии при возникновении споров суд не примет ваши слова о ом, что квартира изначально была в плохом состоянии, т.к. есть подписанный документ, свидетельствующий об обратном.

Успехов.

Answer 2

В первую очередь нужно убедиться, что вы заключаете договор с собственником квартиры, для этого достаточно посмотреть свидетельство о праве собственности и паспорт владельца квартиры. В договоре должен быть перечень имущества находящегося в квартире, чтобы при съезде с квартиры вас не попросили возместить стоимость чего-либо, что в квартире не находилось.