Вы имеете полное право прописать все пожелания и разумные условия в договоре найма между вами и съемщиками жилья.
Если срок договора истек, а жильцы отказываются съезжать, имеете право их выселить, обратившись в полицию. Если жильцы обокрали квартиру, нужно обращаться в полицию с описью вещей, прилагаемой к договору найма. Причем здесь агентство?
Агентство недвижимости занимается поиском клиентов, обеспечивает юридическое сопровождение любой сделки, но не несет ответственности за поведение и поступки жильцов, которым вы сдали квартиру. В сферу ответственности агентства входит контроль за чистотой сделки. Прежде чем выступить посредником между вами и клиентом агент должен убедиться в подлинности документов на сдаваемое жилье и в согласии всех собственников.
Официально сдать квартиру в арену -это значит оформит с арендатором договор. Образец договора аренд квартиры можно найти в интернете, их много на разных сайтах, можно скачать бесплатно и использовать, указав персональные данные арендатора и арендодателя, адрес квартиры, на каком основании имеется право сдавать квартиру в аренду, количество проживающих, условия о залоге ( если применимо), порядок расчетов и сумму ежемесячной арендной платы.
По окончании календарного года рассчитывается и уплачивается НДФЛ.
Если арендодатель выступает как физическое лицо без статуса ИП, налог составляет 13% с суммы (для налоговых резидентов). Также подаётся декларация по форме 3-НДФЛ до 30апреля года, следующего за истёкшим. Если у арендодателя есть статус ИП с соответствующим кодом ведения деятельности, уплачивается налог в размере 6 или 15%, в соответствии с ранее выбранной системой налогообложения. Налог уплачивается ежеквартально, по итогам гоа подаётся налоговая декларация.
Если арендодатель зарегистрировался как самозанятое лицо в личном кабинете ИФНС, то при сдаче квартиры физическому лицу рассчитывается и уплачивается налог в размере 4%, а юридическому 6%. Также из личного кабинета формируется электронный чек и направляется арендатору.
Если в объявлении о сдаче в аренду квартиры на аренду вы видите размер комиссии, значит квартиру сдает агентство недвижимости либо частный риэлтор. Справа от объявления указывается размер комиссии - обычно от 50% до 100% от стоимости ежемесячной аренды.
Это значит, что если вы захотите снять эту квартиру, вам нужно будет единоразово оплатить стоимость услуг агентства недвижимости. Например, квартира сдается за 10 000 рублей в месяц, а размер комиссии указан 60%. Следовательно, арендатор заплатит собственнику 10 000 рублей за первый месяц проживания + 6 000 рублей - комиссию агентству недвижимости.
Никакую если этот пункт не прописан у вас в условии договора с риэлтором, а они не идут на такие условия, но тут и их можно понять мы за себя часто ответственность не готовы брать, не то что за других людей.
И прежде чем вы сдаёте свою квартиру, вы встречаетесь с арендатора и если они вам не понравились, можете отказать им в сдаче.
Можно сдавать, причем цепочка такая может длиться бесконечно.
На официальном языке аренда первого уровня называется аренда
Аренда второго уровня это уже субаренда
Аренда третьего уровня это уже субсубаренда
Далее количество суб в договоре субаренды должно быть равно количеству звеньев от собственника до конечного арендатора уменьшенное на единицу.
Аренда 10 уровня это субсубсубсубсубсубсубсубсубаренда.
По таким цепочкам сдавать в аренду можно любое имущество, а не только квартиры.
Очень важно. Собственник, а также любой арендатор в цепочке может запретить пересдачу в аренду имущества, прописав в договор запрет о пересдаче. При отсутствии такого пункта пересдача разрешена только в силу того, что она разрешена законом.
