Ипотеку брал правда давно в 2006, сейчас расплатился благодаря материнскому капиталу, а так платил бы еще лет пять хотя брал всего 350 тысяч в сбербанке, ежемесячный платеж 7200, естественно платежи понижаются каждый месяц, но если хочешь побыстрее вылезти из кабалы лучше платить по возможности больше, меньше переплатишь
Первоначальный взнос по ипотеке обычно бывает от десяти до двадцати процентов, но скорее все таки двадцать процентов. В другом случае ваша кредитная история и ежемесячный доход вкупе с официальным местом вашей работы должны быть просто сказочными. Но на все воля банка.
Посмотрите текст договора. Есть ли там условия при наступлении которых банк может потребовать досрочного погашения кредита и какие для вас последствия, если вы не выполняете эти требования (например начисление повышенных процентов). Если такие условия не прописаны, то не обращайте внимания. Если есть, то дело хуже. Банк может обратиться в суд и тогда по решению суда ваша квартира, которая находится в залоге у банка, может быть выставлена на продажу для погашения задолженности перед банком, хотя банку эта морока тоже не особенно нужна, они этим стараются повоздействовать на вас, чтобы вы погасили просроченную задолженность. Нудно постараться еще раз договориться с банком, а если не получится искать деньги, рефинансировать кредит в другом банке.
Выбор банка для оформления потребительского кредита в 2019 году зависит от запрашиваемой суммы, финансового положения и готовности заемщика к предоставлению залога, поручителей, документов для подтверждения платежеспособности и трудоустройства. Небольшие и средние суммы до 300000-5000000 рублей многие банки выдают без справок и имущественного залога. Заявителю требуется паспорт и 1 документ (по своему выбору из банковского перечня) для идентификации личности. Обычно кредиторы включают в список:
- загранпаспорт;
- свидетельство ИНН;
- в/у;
- СНИЛС;
- пенсионное удостоверение.
Для получения крупной суммы и снижения процентной ставки придется выбрать программу, предусматривающую подтверждение платежеспособности клиента справкой о зарплате и копией договора с работодателем. Под залог имущества (авто, недвижимости) выдают крупные долгосрочные (до 7-10 лет) кредиты с низкими процентами.
Соискателю полезно сравнить условия потребительских кредитов разных банков:
- требования к заемщикам;
- необходимый пакет документов;
- допустимые суммы;
- процентные ставки;
- сроки погашения;
- размеры комиссий за выдачу денег и обслуживание счета.
Подача онлайн заявки позволяет без посещения офиса узнать предварительное (иногда - окончательное) решение о выдаче кредита или отказе.
3 года назад мы брали ипотечный кредит в банке Жилищного Финансирования (Москва) под 11% годовых на покупку трех-комнатной квартиры. Сделка прошла нормально, несмотря на то что у нас выстроилась целая цепочка из 7 альтернативных покупок. Через несколько месяцев банк Жилищного Финансирования продал нашу закладную МеталлИнвест Банку и именно этому банку мы сейчас оплачиваем ежемесячные платежи по погашению кредита. За все время несколько раз делали частично-досрочное погашение кредита, никаких проблем не возникало. Саму процедуру получения ипотечного кредита и проведение сделки-купли продажи я уже подробно описывал в одном из своих предыдущих ответов и если интересно, то с этой информацией можно ознакомиться здесь.
При выборе банка для получения ипотечного кредита необходимо смотреть на переплату по кредиту, которая зависит от процентной ставки по кредиту и всех дополнительных затрат на получение и обслуживание кредита. В каком банке переплата по ипотечному кредиту будет меньше, в том банке и следует брать ипотечный кредит. Кроме того имеет смысл обращать внимание на проводимые акции в банках, по которым ипотечный кредит можно взять по значительно более низкой процентной ставке. Для того чтобы Вы получили представление о рынке ипотечного кредитования даю ссылку на сайт, где в одном месте собрана информация по ипотечным кредитам всех банков Москвы. Список отсортирован по увеличению переплаты по кредиту. Первыми в списке сейчас есть несколько предложений банков по проводимым акциям на покупку жилья в конкретных объектах (сейчас на покупку жилья в этих объектах можно получить ипотечный кредит под 8% годовых и выше). В подробном описании каждого кредитного предложения указаны требования к заемщику, на какие цели выдается кредит, перечень предоставляемых документов, условия выдачи и обслуживания кредита, ссылка на сайт банка.
